杭州二手房迎来近6年最强“红五月”,连续3个月成交超9000套!核心区房价开始反弹

据杭州贝壳研究院数据显示，5月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9087套，同比提升17.8%，超过2021年5月的8774套，彼时正是杭州二手房价格的十年高位期。

更难得的是，这已经是杭州二手房成交量连续第三个月突破9000套大关，上一次出现这样的持续热度，还要追溯到2020年末。

即便进入6月传统淡季，市场也并未明显降温。贝壳与我爱我家的前瞻数据显示，5月的咨询量和带看量与4月基本持平，预计6月成交量将明显高于去年同期。

成交量的持续走高，也开始传导至价格端。杭州我爱我家数据显示，5月二手住宅成交均价为26725元/㎡，环比上涨1.9%。其中：

• 拱墅区：均价上涨4.8%

• 西湖区：均价上涨9.6%

而余杭、临平、钱塘等区域则继续“以价换量”，均价下调1.5%至5.5%不等。

从成交结构来看，刚需房源占比进一步提升：

• 60~90㎡房源占比39.1%，提升1.4个百分点

• 总价200万元以内房源占比高达56.1%

相比之下，140㎡以上及总价400万元以上的二手房成交占比有所下滑。

在刚需户型中，运河新城板块表现尤为突出。4月和5月分别成交73套和64套，远高于去年同期。

其中，6个安置房小区贡献了板块65%的成交量，包括：

• 金昌苑（12套，64㎡两房，总价130-160万）

• 水韵康桥（12套，59.8㎡总价低至80万）

• 平安雅苑（11套，68㎡，总价150-155万）

这些小区不仅总价低，其中5个还对口的育才大城北学校，学区属性进一步激发了刚需家庭的置业意愿。

在改善市场，蒋村板块的西溪诚园成为焦点。5月成交15套，均价5.3万元/㎡。

德佑西溪诚园店店长崇豪表示，周边高价新房如“杭州地王”栖湖云庄（总价6000万起）让不少改善家庭望而却步，反而让西溪诚园的1200万四房户型显得“性价比极高”。

同板块的西溪蝶园也表现不俗，5月成交12套，均价4.6-5.2万元/㎡。

尽管6月是传统淡季，但今年市场热度回落缓慢。贝壳平台数据显示，5月二手房咨询量与4月持平，带看量环比上涨2.5%；我爱我家带看量也上涨6%。

杭州贝壳研究院院长上官剑指出，当前市场在没有重大政策利好的情况下依然保持活跃，背后是刚需的持续入市和房东“以价换量”意愿增强。

他预计，6月成交量将明显高于去年同期。如果未来六个月二手房成交继续保持热度，杭州房价有望完成筑底。

从数据到趋势，杭州二手房市场正在经历一场结构性回暖：刚需主导、学区加持、核心区价格反弹、改善型需求被高价新房“倒逼”释放。

对于购房者来说，当前或许正是理性入市、精准选筹的好时机。