以案说法 | 千万房产99%份额赠给妻子后遭“闪离”,法院这样判…

在婚姻中，房产赠与往往寄予着对另一半的忠心与承诺，然而当婚姻走向尽头，赠与的诺言也可能会变为诉讼的“利刃”。今天，就让我们通过上海市长宁区人民法院判决的一则真实案例，来探讨一下闪婚闪离案件中，房屋产权如何分配这一复杂又现实的问题。

家住上海的男子曹某与女子赵某因搭乘顺风车而相识，二人迅速坠入爱河并闪婚。婚后，赵某以为其与前夫所生女儿择校为由，提出将户口迁到曹某家。曹某认为夫妻间应相互扶持，就先劝说父母将一套家族拆迁所得、价值近千万的核心房产转到了自己名下，后又在老两口不知情的情况下，将房产99%的份额登记在了赵某的名下，自己仅留下1%。

婚后不到两年，赵某向法院起诉要求离婚，法院初期认定双方情感还未完全破裂，并未判离；一年后，赵某再次起诉，离婚态度坚决。在正式离婚半年后，赵某手持99%份额的房产证，第三次将曹某告上法庭，要求按照登记比例分割房产。

01婚前房产婚后赠与，离婚时房屋产权该如何界定与分割？曹某认为，虽房产为自愿过户，但系婚姻期间表忠心行为，房屋婚前属他父母及他所有，双方根本没有在房产份额比例上进行过任何认真的协商，也没有签署过任何的书面协议，如果真让赵某拿走99%，对于他和他的父母来说极不公平。

02房产到底该不该按照产权登记的比例来分割？赵某认为，不动产登记具有公示公信的效力，法律应该要保护，因此要求按照房产登记份额分割财产。

法院审理查明：案涉房产系曹某父母老宅拆迁所得，父母为原产权人及核心贡献者，曹某对房屋取得无实际贡献；曹某与赵某婚姻三年半，实际共同生活仅半年，双方未生育子女、彼此父母未见面，赵某对案涉房产亦无任何贡献。若仅按登记份额分割，将导致双方利益严重失衡，对曹某父母显失公平。

综合房产来源、双方婚姻生活实际情况、家庭贡献、房屋市场价值及资金往来等因素，法院最终判决：案涉房产归被告曹某所有，酌定原告赵某分得房产补偿款50万元。判决作出后，双方均未上诉，现已生效。

美好家律所主任律师 刘家广

不动产登记的公示公信效力，不等于离婚财产分割的绝对依据。法院在处理夫妻间房产赠与纠纷时，核心遵循公平原则，不会只看登记份额。

婚姻中，切勿因一时冲动处置父母出资、拆迁所得等大额家庭财产，涉及房产份额赠与，务必签订书面财产约定，明确赠与条件与权利边界。若遭遇闪婚闪离引发的财产纠纷，建议及时收集房产来源、出资、共同生活等证据，委托专业婚姻家事律师，最大程度维护自身及家人的合法财产权益。