二手房房龄超20年，再便宜为何不能买？

房龄超20年二手房不建议入手的主要原因：
1、房贷很难办理，买房压力陡增
银行二手房通用规则：房龄＋贷款年限≤70年。房子已满20年，最长只能贷50年，想贷30年月供的基本办不了，只能短期贷款，月供会高出不少；部分银行房龄超25年会直接拒贷，想买只能全款，对普通家庭门槛很高。
2、房屋设施大面积老化，后续维修花钱多
早年建房标准偏低，屋内电线、水管、下水管道、楼顶防水层、外墙都已经老化。容易反复漏水、下水道反味堵塞、电路短路，后期居家维修频繁；老小区墙体脱落，公共设施破损，后续翻新、维修都要住户共同出钱，隐性开销大。
3、保值差，以后很难转手卖掉
刚需和改善买房，大多优先次新房。房龄越老，愿意接手的买家越少，后续置换房子时，挂牌周期会很长，很难出手；房价上涨基本停滞，大多只会慢慢贬值，想靠房子保值基本行不通。
4、 户型老旧，居住体验不好
二十多年的老房子，普遍是暗厨、暗卫、过道浪费面积大、采光差；小区规划落后，缺少停车位，楼道狭窄杂乱。想要加装电梯，邻里意见难统一，流程繁琐，很难落地。
5、拆迁不能抱期待，容易被套住
很多人买老房等着拆迁，如今城市大多以老旧小区翻新改造为主，简单刷外墙、改管线，不会大面积拆迁。抱着拆迁想法入手，很容易长期持有，没法变现。