最新统计!东莞二手房成交价跌至近五年新低!

【合富研究院·东莞】2026年6月发布的最新数据显示，东莞房地产市场呈现一、二手房明显分化的格局。二手房市场持续“以价换量”，成交量保持高位，但价格跌至近五年新低；而一手房市场则面临库存压力，但去化周期有所改善。

一、 二手房：成交量微增，价格持续探底

今年前5个月，东莞二手住宅市场呈现“量增价跌”态势。

· 总体走势：2026年1-5月，全市二手住宅成交约152万平方米，同比小幅上涨8%；但同期网签均价已跌至约13052元/平方米，同比跌幅约16%，为近5年来最低水平。

· 5月概况：单月看，5月东莞二手住宅成交3429套，环比微跌4%，但同比上涨25%。网签均价为12522元/平方米，环比再跌3%，同比大跌17%，价格创下新低。成交面积达37万平方米，显示市场交易仍较为活跃。

· 区域特征：市场成交集中在核心区域，南城、樟木头、常平为5月成交套数前三，合计占比23%。全市超6成区域成交同比增加，但超9成区域房价同比下降，“以价换量”特征十分显著。例如，南城5月均价17165元/㎡（同比跌18%），而樟木头均价仅6861元/㎡（同比跌12%）。

二、 一手房：区域分化加剧，高埗等镇街零成交

· 5月成交排名：2026年5月，松山湖和寮步位居全市成交套数前两名，厚街、东城、塘厦紧随其后，前五名镇街合计占全市总成交的58%。其中寮步表现抢眼，成交套数同比暴增572%，均价达27587元/㎡，同比上涨23%。

· 冷热不均：部分区域成交惨淡，高埗镇5月一手住宅成交为0。莞城、石排等区域成交仅为个位数。

· 价格涨跌：超8成镇街房价同比下跌，但个别区域如大朗、常平、谢岗等均价出现同比上涨。其中大朗均价21815元/㎡，同比上涨48%；常平均价14816元/㎡，同比上涨21%。

三、 一手房库存：总量下降，去化压力缓和

截至2026年5月底，东莞一手住宅库存面积约354万平方米，环比减少1%，同比减少6%。按过去3个月平均去化速度计算，去化周期约18个月，同比缩减4.1个月，环比缩减3.9个月。虽然库存总量依然不低，但去化压力已较去年同期有明显缓和。

当前东莞二手房市场正通过降价来换取成交量的稳定，买方议价空间较大。一手房市场则表现出强烈的区域分化，核心热点区域依然有较强支撑，但非核心区域去化困难。整体市场仍处于调整筑底阶段。