打算在朝青买房，纠结选新房还是二手小区？千万不要凭感觉乱选，因为这两类房子未来差距会越拉越大，这条视频干货满满建议听完再下手。朝青现在一边是璞樾、紫京宸园这类四代宅的新房，一边是青年路周边建成十几年、二十年的二手小区，很多铺都在纠结自住的情况下到底是冲新房，还是捡漏二手？其实，无论新房二手没有绝对好坏，要看您的购买预算、持有年限、家庭需求，接下来老秦一次性给大家掰开了说清楚。先说朝青二手房：优势有三点：第一，总价门槛更低，同样的房本面积比新房普遍便宜五六百万左右，购买压力小；第二，都是现房、即买即住，不用等两年交房，更没有延期交付或者减配之类风险；第三，地铁、大悦城步行更近，生活烟火气足，出门买菜逛街都方便。但是短板也要要重视：首先啊，楼龄老、户型普遍落后，大多是大进深和暗卫，而且得房率会相差15%左右；其次，园区绿化、电梯维护、以及公共设施老化明显，居住质感大概率会逐年下滑；最关键一点：未来流动性偏弱，有了朝青板块新房以后，二手房接盘人群会越来越少，差点的小区估计都跟不上大盘。总结起来说：短期住3—5年过度就要置换，而且预算有限、注重即时入住，优先二手房。再说说朝青目前在售新房：璞樾、紫京宸园这几个。优点：户型设计的更合理，方正通透，得房率普遍都高；物业服务高端、隔音安防，社区配建等整体居住档次高一大截；圈层爷更纯粹，改善家庭居多，长期居住舒适度好；而且产品新，未来5—10年置换，流通性和保值力远强于现在的二手房。但是新房也有两大弊端：第一整体总价高，门槛基本1300万起步购买压力更大；第二，都是期房，需要等待交房，还要留意临近朝阳北路噪音、高压线、楼栋排布这些先天硬伤；另外物业费偏高，持有成本偏高。同样总结：打算长期自住5年以上、重视居住品质、有资产升级或者保值需求的，优先朝青品质新房。最后给大家三句直白选择标准，可以直接对照自身情况：1、短期过渡、预算紧张、只求安稳落脚→选朝青二手；2、长期自住、改善家庭、兼顾保值流通→优先品质新房；3、介于两者中间，预算够不用透支消费就买新房，感觉压力大就买二手房！正在朝青看房的朋友，把您的诉求在评论区打出来，我帮您判断更适合新房还是二手。朝青买房卖房关注老秦！
