5月二手房卖疯了!但您知道吗?卖房的个税,换房还可以退!!!
- 2026-06-29 19:59:50
5月二手房卖疯了!但您知道吗?卖房的个税,换房还可以退!!!
5月的二手房市场，用一个字：炸。
5月二手房到底有多火？数据不会说谎
先看一线城市的成绩单：
| 上海 | +31% | ||
| 北京 | +11.9% | ||
| 深圳 | +21.2% | ||
| 广州 | +4.8% |
再看全国大盘：
- 五一假期
，11个重点城市二手住宅网签合计约2300套，同比增长26.7%，比2024年五一增长近七成 五一期间北京、上海、深圳二手住宅网签同比分别增长76%、16%、81% 5月全国20城二手住宅成交14.1万套，同比增长19.6%，增幅较上月进一步扩大
一句话：一线全在涨，核心城市全面企稳。
再看库存端，更能说明问题：
上海二手房挂牌约30.92万笔，去年同期37.97万笔，一年少了7万多笔。真实在售房源从约12.6万套降至约10.3万套，减少约18%。北京挂牌量11.83万套，较去年9月高点14.32万套减少2.49万套，降幅17.39%，近8个月最低。
成交放量+挂牌收缩=供不应求的信号已经非常明确。
📊 数据来源：2026年5月全国房地产市场研究报告
市场在回暖，政策也在递刀子。
换房退个税：卖房交的税，买新房能拿回来《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号，有效期为2026年1月1日—2027年12月31日：
卖掉自有住房，1年内在同一城市重新买房，卖房时交的个税，可以退。
| 全额退 | ||
| 按比例退 |
三个硬条件：同城、1年内、你是新房产权人。
此前政策已累计退税超111亿元，延续到2027年底，这笔钱还在发。
算一笔账
北京王女士，卖300万旧房（不满五唯一），个税约3万。买350万新房。
新房＞旧房 → 3万全额退还。
上海卖500万、个税约5万，买600万新房 → 5万全退。买400万 → 退4万。
几万到十几万，实打实的钱。
谁最该抓住？
写在最后
5月的数据已经把答案写清楚了：一线城市二手房，正在用成交量投票。
换房退个税有效期到2027年12月31日。你卖掉那套房交的税，还能拿回来。
正在"卖一买一"的，现在就是窗口期。
别等政策退潮，才后悔没动手。
📌 转发给正在换房的朋友，几万块退税别白扔了。
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