全球国家经济发展真相，海外国家资产趋势研判！

阿尔杨，19年海外经历经验

站在全球视野下，打破壁垒信息差！

先观真实世界，才有真世界观！

美国楼市，卖疯了

亚洲大国馋得直流口水。

这要是国内房子能卖成这样，不得夜里面笑醒

一切问题不都解决了？

美国房子为什么涨。

通胀

美国通胀，现在是拦不住。

一个很重要原因就是中东局势，导致能源价格飙升是推动通胀飙升的重要因素。

刚刚消息，5月份消费者物价指数CPI同比上涨4.2%，近三年来新高，也是连续第三个月加速上涨。

通胀上4%，那就是相当高了。

通胀涨这么多，物价也要涨，房产也要涨。

房价，房租，房产销售，都在涨。

美国5月成屋销售创年内新高，刚需大量下场买房，首次购房者加速回归

美国5月成屋销售环比增长3.2%，折合年化水平达到417万套

创今年最快销售速度，市场回暖。 

刚需首次购房者占比35%，创下2020年6月以来最高占比。

这个数字，代表市场被视为房地产市场健康度改善的重要信号。 

刚需都拼命下场买房了，说明行情相当不错。

再说说房贷利率

你们知道美国房贷率多少吗？

快7个点了

就这美国人还在拼命买房。

尽管抵押贷款利率重新升至6.5%以上，但仍低于去年同期

尽管抵押贷款利率和价格上涨，但今年房屋销售仍以最快速度飙升，创下新高。

房价方面，继续上涨。

数据显示，美国平均房价从3月的505200美元上涨4月的508800美元。 

5月美国成屋销售价格中位数同比上涨1.3%，达到42.93万美元，再创同期历史新高

首次购房者正在重新回归市场。数据显示，首次购房者占5月总成交量的35%，

这也很有意思，

你觉得快七个点的房贷高，美国刚需老百姓觉得挺便宜。

刚需下场买房

正在逐步取代投资需求，推动市场进入更加可持续的发展阶段。

房价上涨要给原因就是，物价长太高

普通人如果不买房，财富就会被通胀稀释。

受中东局势紧张及霍尔木兹海峡危机影响

全美平均汽油价格从4月中旬每加仑4.04美元涨5月中旬的4.49美元。

这不仅增加了家庭开支，也推高了物流和运输成本。

UPS、FedEx等企业陆续加收消费附加费，食品价格、航空票价及日常消费价格随之上涨。

电价同比上涨5.9%；服装价格环比上涨4.8%。

持续的通胀压力重新洗牌美国家庭财富。

一切都在涨。

美国目前正处于一个充满矛盾的阶段。

一方面，通胀飙升增加消费者和企业负担

另一方面，就业市场保持稳定、经济房地产销售回升

虽然物价贵，但是有工作的老百姓，手里面有钱。

美国房价持续上涨，不仅美国本地人下场买房。

外国买家也在大举进场，在美购房数量大增。

其中，亚洲大国买家的购房数量和价格均居首位

购房价格中位数更比全美水平高出近九成

对亚洲大国买家而言，拥有美国房地产可作为申请永久居留的投资途径，或为赴美留学的子女提供住房。

美国房地产经纪人协会（NAR）统计称，2024年4月至2025年3月，外国人在美国共购买了7.81万套二手房，

但年增幅高达40%，创2010年以来最高纪录。

顺便说一句，二手房是美国楼市的主流，占整体交易量超过八成。

在外国买家中，亚洲大国人占比最高，达到15%；

加拿大买家以14%位居第二，墨西哥买家占8%排名第三。

美国租房通常需要担保等繁琐手续，相比之下直接购房更为简单。

亚洲大国买家在美购房的价格中位数高达75.96万美元

不但位居各国买家之首，也比全美购房价格中位数40.31万美元高出近88.4%。

更值得注意的是，亚洲大国买家中约七成以现金支付，不依赖贷款购房。

美国各州已通过54项限制外国人持有房地产的法案，其中30个州已正式立法。

德州修订州法，授权州长限制“特定国家”公民持有当地房地产

但是，即使是这样，依旧挡不住在美国的购房者

想了解更多美国经济，美国资产，可以加老杨来聊

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