福州买二手房最全流程来啦
- 2026-10-25 23:58:04
福州买二手房最全流程来啦
福州买二手房最全流程来啦
🏠 二手房贷款交易核心流程（精简版）
1. 前期准备与看房
◦ 实地看房（楼层、朝向、物业等）
◦ 确定房价
◦ 房产调查（抵押、查封、产权等）
◦ 确认贷款方式（商贷/公积金/组合贷）与公积金提取额度
2. 签约与定金环节
◦ 签订买卖合同（核对基础信息、税费、违约责任等）
◦ 交付定金并保管收据
◦ 银行转账提额（按银行要求操作）
3. 贷款审批阶段
◦ 银行贷款预审批（买卖双方准备身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水等材料）
4. 首付与公积金提取
◦ 买方支付首付款（打入银行监管账户，不要直接打给卖方）
◦ 买卖双方到市民中心办理公积金提取（需签订《住房公积金支付房屋贷款首付款同意书》）
5. 过户与缴税
◦ 房本过户（现场办理，预计30分钟）
◦ 评估房价并缴纳税费（个税卖方承担，契税买方承担）
◦ 领取新房产证（可选自取/快递）
6. 银行抵押与放款
◦ 买方到银行签订借款合同
◦ 办理不动产抵押登记（银行同步完成，无需跑房产局）
◦ 银行拿到他项权证后放款给卖方（约10-20个工作日）
7. 收尾交房
◦ 结清水电、燃气、物业费，办理户口迁出
◦ 退还交房保证金，交易结束
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福建,34分钟前,2026年6月12日
已修改
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