先说结论：涨了，但在可控范围内。
刚刚拉了贝壳找房的最新数据，厦门二手房在售房源28,847套。对比3月份的27,873套，3个月净增974套，平均每天多出11套房源挂上架。
这数字什么概念？我给你拉一条时间线：
看到没？年初4.2万套那一波恐慌抛售退潮后，3月触底，然后4、5、6三个月缓慢爬升。这不是崩盘式的暴涨，但趋势线确实在往上走。
挂牌量涨了，谁在卖？
我翻了一下新增房源的画像，大概三类人：
- 置换客
- 多套房持有者：手里两三套的，看着房价阴跌扛不住了，先出一套降杠杆
- 离厦回流
其中置换客占了大头，说明市场不是单纯的"恐慌抛售"，而是有真实的改善需求在驱动换手。
但有个更扎心的数字
挂牌量涨了，成交呢？
好消息是：月成交2,200多套，比新增挂牌多。
坏消息是：库存基数28,847套摆在那，按当前月均2,200套的去化速度，消化周期大约13个月。
这意味着什么？如果你是卖家，你的房子平均要挂13个月才能卖掉。如果你是买家，你可以慢慢挑，不用急。
价格呢？挂牌均价在跌
量在涨，价在跌——标准的"以价换量"格局。
不同平台口径不一样，但趋势方向一致：跌。
吉屋网的数据是环比跌0.2%，安居客跌得更多，1.63%。千万别小看这1.63%，一套300万的房子，一个月就蒸发将近5万块。
各区情况怎么样？
虽然没有拿到各区精确切分数据，但从贝壳页面房源分布和近期成交热点来看：
- 思明区：老牌学区房依然最抗跌，但挂牌量也最大，老破小尤其多
- 湖里区：地段好但房龄偏老，挂牌量中高，价格松动的多是2005年以前的房源
- 海沧区
- 集美区：挂牌量增长最快，集美新城、杏林桥头大量次新房入市，竞争激烈
- 翔安区：环东海域、翔安新城新房供应大，二手房挂牌量也在涨，压力不小
- 同安区
最后说两句
挂牌量涨了，但还没到恐慌的程度。现在的厦门二手房市场，大概就是这样一个状态：
买家不急，卖家焦虑，中介两头哄。
如果你是买家：议价空间还在，大胆砍，别不好意思。挂牌量摆在那，你不买有的是人降价。
如果你是卖家：别跟年初那波4.2万套高峰时一样恐慌抛售。如果你的房子地段好、有学区、房龄新，该扛就扛。如果是远郊老破大，真诚建议：趁现在还能出，别等年底一窝蜂。
···
数据来源：贝壳找房、中指云、吉屋网、安居客、诸葛找房
统计截止：2026年6月12日 · 仅供参考
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