5月 | 天津二手房成交规模突破100万平方米,价格→

当前，多个核心城市二手房成交量创下近三年同期新高、新房和土地市场同步回暖。但是，曾经一路领跑楼市的高端豪宅板块却开始显露出些许降温迹象。

克而瑞最新数据显示，今年前5个月，“重点30城”总价1000万元以上高端住宅成交13986套，同比下降19%，下降幅度已经超过了整体新房市场，可以说是“跑输大盘”，这一现象在近几年并不多见。

事实上，今年5月楼市“小阳春”仍在延续，市场持续性甚至超出不少业内人士预期。

二手房市场表现尤为突出。5月成都二手房成交面积达到214万平方米，同比增长33%；上海成交面积约197万平方米，同比增长21%；北京、天津、武汉、西安、广州等城市成交规模均突破100万平方米。

注：由于二手房交易存在交易价和评估价差额，本文内全口径价格仅作为低评参考

受销售端回暖带动，土地市场热度也同步升温。5月份以来，上海、杭州、苏州、南京、武汉等核心城市优质地块实现溢价成交，天津3宗宅地成交中，南开长虹公园地块以66轮竞价、19%溢价率成为今年首宗溢价地块。房企拿地信心和积极性较此前明显改善。

克而瑞数据显示，全国重点20城5月二手房成交面积合计约1670万平方米，同比增长18%；前5个月累计成交面积约7689万平方米，同比增长12%。

回顾过去几年，高端商品房一直是本轮行业调整周期中最具韧性的板块之一，近期这一局面却开始发生变化。

作为全国高端住宅市场的重要风向标，上海单价“10万+”住宅市场曾长期保持高热度，大量项目实现开盘即售罄，吸引资金持续流入。但从今年的市场表现来看，多数高端项目开盘后未能再现过去的“开盘售罄”态势。类似情况也出现在杭州。

在业内看来，高端市场降温的背后，本质上是供需关系正在发生变化。

分析认为，过去几年，在核心地段稀缺土地供应、改善需求释放以及资产配置需求推动下，高端住宅成为市场中最具确定性的板块。

随着高端宅地陆续进入开发和销售阶段，今年下半年以及未来两年内，多个一二线城市都将迎来较大规模的高端住宅供应，部分城市高端宅地供应规模已明显高于当前市场消化能力。大量项目集中入市后，客户分流和价格竞争压力将显著增加，部分产品定位偏差、产品力不足或定价过高的项目，可能面临销售承压风险。