6月13日上海二手房数据分析.各项数据稳字当头.

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交817套，4周前的同一个周五成交930套，因此四周平均成交套数曲线出现小幅度下跌，不过总体还是比较平稳。

下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点是5.1假期导致的。

二手房库存情况

挂牌量连续两天反弹，增加500套左右，幅度还不小。每个月初库存下降幅度明显趋缓，看趋势图5月前15天也是一样的趋势。

但是根据观察，每个月后期库存下降有可能会加快，所以需要继续跟踪观察本月能不能破30万库存。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价今日继续保持在3.45万（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积维持在81.35平米的高位。

两个数据的叠加图如下，可以用来分析置换链条的启动情况。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起讨论趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

从今日的数据看，我爱我家和安居客两个趋势性较好的数据，在前段时间转涨再转跌后，今天双双持平不动。

太平洋数据微跌，中原找房抽样小区平均挂牌价微涨，链家因为提供的数据精度问题也不变。挂牌价总体数据非常稳定。

数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。