6月上海楼市的温度，在5月成交数据中继续得到体现（5月 松南城善德苑：网签20套，松江第二）。

在松江区的二手房成交榜单里，一个板块持续刷屏——松南城，而它最具代表性的小区善德苑，几乎每个月都在松江TOP5榜单上占据一席。

为什么无论市场冷热，“松南城”总是能上榜？今天我们不只聊一个小区，而是先看板块价值，再拆解为什么是善德苑。

松南城：整个车墩板块的“流量底盘”

松南城是上海西南体量最大、成交最活跃的动迁大居之一。它不仅承接了大量市区动迁人口，也正在成为越来越多新上海人的首套房起点。一个板块要想持续产生大量二手房成交，必须具备三个条件：价格低、有房卖、有流量。松南城三条全中。

低总价，是松南城最硬的竞争力

以一套善德苑55平米左右的一房为例，首付仅需约十万出头一点点。对于预算极其有限的刚需客，松南城提供了“留在上海、住在松江”的最低门槛。同样的首付预算，买商品房可能不够，但买松南城的动迁房绰绰有余。

交通路网正在显现

善德苑位于松江车墩板块，虽然目前地铁通达性一般，但路网红利正在显现：紧邻S32申嘉湖高速入口，1公里内直达高速，半小时可达浦东或虹桥。小区周边有松江106路、39路等多条公交线路，可接驳松江枢纽和地铁站。随着沪松公路快速路、玉阳大道等工程的推进，区域交通正在慢慢变好。

为什么上榜的总是“善德苑”？

松南城善德苑是松南城是目前体量最大的小区，其他的小区基本上在数百套到2千套房源之间，但善德苑总户数超过3500套。在任何一个二手房平台，善德苑的在售房源永远比周边小区多。无论在售房源有多少，善德苑永远有房可挑。体量巨大，所以天然“出房率”最高。

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