被执行人配偶如何请求法院排除执行共有房产?

赵某与冯2系朋友关系，冯1与冯2系亲属关系。2017年，因资金周转需要，冯1与冯2共同向赵某借款人民币50万元，并出具借条一张，该笔借款由冯1提供位于某处的房产（以下简称“涉案房屋”）作为抵押，并进行抵押登记。借款到期后，冯1与冯2未偿还，赵某向法院提起诉讼要求二人偿还借款本金及利息。经调解，双方当事人自愿达成如下协议：冯1、冯2于2021年9月1日前向赵某偿还借款本金500000元及相应利息。法院出具民事调解书对相关协议内容予以确认。

因冯1与冯2未履行还款义务，2022年8月，赵某向法院申请执行。同月，法院轮候查封涉案房屋。另查，涉案房屋登记在冯1名下，登记时间为2009年7月15日。涉案房屋上设有两笔抵押权，第一笔抵押权人为赵某，被担保主债权数额为50万元，债务人为冯1。第二笔抵押权人为赵某，被担保主债权数额为50万元，债务人为冯1、冯2。

执行过程中，案外人胡某（冯1配偶），就法院执行涉案房屋提出执行异议，请求终止对民事调解书的强制执行，并解除对涉案房屋的查封。法院受理后，依法组成合议庭进行审查，作出执行裁定书，裁定驳回胡某的案外人异议请求。

胡某随后向法院提起案外人异议之诉，法院适用普通程序独任制开庭审理。案件审理中，胡某提交了购买直管公有住宅楼房职工工龄调查表、购买公有住房申请等证据，证明购买涉案房屋使用了冯1和胡某二人的工龄。最终，法院作出民事判决书，确认胡某对涉案房屋享有50%的产权份额，涉案房屋拍卖所得价款中的50%归胡某所有。

在审理胡某案外人执行异议过程中，法院经审理认为：本案中，申请执行人赵某某对涉案房屋享有抵押权，应属合法有效。案外人胡某对涉案房屋主张的权利，并不属于法律、司法解释规定的足以对抗申请执行人对案涉房屋享有的担保物权的特殊情形，因此，胡某对涉案房屋享有的权利，不足以对抗赵某某对案涉房屋依法享有的担保物权，亦无法阻却本院对案涉房屋的执行。胡某主张案涉房屋系其与冯1婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产，但胡某并未办理所有权人变更登记手续。如胡某认为涉案房屋系其与冯1的共有财产，可以通过执行异议之诉或者另行提起析产诉讼的方式加以主张，但是无法对抗本院的执行。故法院裁定驳回案外人胡某的异议请求。

在审理胡某案外人异议之诉过程中，法院经审理认为：涉案房屋虽登记在冯1个人名下，但系胡某与冯1夫妻关系存续期间购买，胡某对于房屋为夫妻共同财产且要求确认享有该房屋50%的产权份额，冯1对此表示认可，上述主张不违反法律规定，本院不持异议。赵某未举证证明案涉借款系用于冯1与胡某的夫妻共同生活或共同生产经营，结合双方当事人的陈述及冯1、胡某的个人生活情况，本院认定该笔债务应系冯1的个人债务，胡某对该笔债务无需承担共同清偿责任。现胡某主张不得对涉案房屋拍卖所得的50%价款予以执行，具有事实和法律依据，本院予以支持，作出判决如下：一、胡某对涉案房屋享有50%的产权份额；二、涉案房屋拍卖所得价款中的50%归胡某所有，不得对该部分价款予以执行。

在民事执行程序中，我国确定了以形式性审查为主、实质性审查为辅的异议审查原则，在该原则指引下，执行异议一般侧重于公示外观主义的审查。在被执行人配偶请求排除执行共有房产的执行异议审理中，为保证效率性，法官更多是对争议权属性质的外观予以审查。本案中，抵押人冯1以登记在其个人名下的房产对外设立抵押权系涉及婚姻、家庭以外的第三人的不动产民事交易关系，由此产生的纠纷应当适用物权方面等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定。双方当事人就涉案房屋进行了抵押登记，该登记具有公示公信效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当不动产登记簿明确记载房屋所有权人仅为抵押人一人，共有情况处也无其配偶等其他人的记载时，不能通过执行异议程序简单依据《民法典》第一千零六十二条规定以夫妻关系存续期间购置房产系共同财产来对抗不动产登记簿的物权效力。

当抵押人在婚姻关系存续期间，仍将案涉房屋仅登记在其个人名下，抵押权人作为其婚姻家庭关系之外的第三人，有理由相信这是基于其夫妻二人对婚姻存续期间购置的房产作出归属于一方的约定。如以抵押房产为夫妻关系存续期间购置为由否定不动产登记效力，则无异于要求民事主体在交易时核实对方的婚姻状况及婚后财产约定情况，实质否定物权公示原则，妨碍交易效率及交易安全。

逸小律认为，在夫妻一方与他人的财产所有权、担保物权纠纷中，登记机关登记簿上对于相关财产权利的记载是案件审理的“关键点”。当抵押权已经依法设立并生效的情况下，抵押人的配偶不能仅以婚姻财产分配的一般原则通过以形式审查为主的执行异议程序主张抵押物为夫妻共同财产来排除执行，可以在法院驳回其执行异议后提起案外人异议之诉，由法院在案外人异议之诉中对共有房产的主张进行实质审理，从而确认其对共有房产享有的份额。另外，针对不动产、车辆等难以分割处置的共有物，不能因案外人享有一定份额即阻止法院对被执行人名下财产进行处置变价。因此，即便案外人异议之诉认定案涉财产为夫妻共同财产，共有人仅得在其份额内，对共有物享有所有权，不得整体排除对共有物的执行。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（2020修正）》

第十四条 案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）》

第二十五条第一款第一项　对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：

（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十八条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。