【房产抵押】在上海,哪些区域的房产可以办理抵押贷款?多人拥有的也可以申请吗?

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相较于其他贷款，房抵具有额度高、利率低的优势！就上海地区而言，一抵的利率最低可做到2.5%，大部分银行的抵押贷款都可以做到3%以内。

今天，白杨来聊聊哪些人可以办理抵押贷款、对房屋的要求以及常见问题。

1 房产抵押贷款适合哪些人办理？

（1）中小微企业主和个体工商户。用房产作为抵押，申请抵押经营性贷款，用于企业的经营和生产；

（2）有贷款需求且拥有房产的人。如果有资金需求，不论房产是否处于按揭状态，都可以通过抵押贷款来获取贷款；

（3）背负了高息信贷、小额贷款或网贷且还款压力大的借款人。房产抵押贷款可以将多笔高息、小额、年限短的债务整合为一笔房抵贷款，减轻个人债务负担。

2 房产抵押贷款对房屋有哪些要求？

房产抵押贷款对房屋的最基本要求就是必须可以在市场上进行合法买卖，并且拥有房屋的房产证。所以，那些还未交付且还未取得房产证的期房，不能用于抵押贷款。

（1）房屋类型

普通住宅、70年产权公寓、别墅、写字楼、厂房、商铺等房屋都可以办理抵押贷款，但是可贷成数各不相同。

普通住宅和70年产权公寓可贷7-8.5成，别墅可贷6-7成，商业办公类房产可贷4-6成，但是少部分银行可以接受。

（2）房屋面积

房屋面积在40-300㎡，基本所有银行都可以办理。房屋面积<40㎡或是>300㎡，只有部分银行可以办理。

（3）房屋区域

对于上海地区而言，房屋位于内环、中环，基本所有银行都可以办理；房屋位于外环，但位置、面积、价格都合适，大部分银行都可以办理；房屋位于金山、崇明、奉贤等，只有少部分银行可以办理。

（4）房龄

对于老产证房屋而言，大部分银行都可以接受20年以内的房屋，部分银行能接受20-30年的房屋，少部分银行可以接受30—40年的房屋，个别银行能接受40年以上的房屋。

对于新产证房屋而言，大部分银行要求持有房产证满6个月以上，少部分银行接受新过户的房屋。

值得注意的是，如果是亲属之间继承、赠与和买卖的房屋或者是转商之后的房屋，可以被认定为老房本做抵押。

（5）产权

对于单独名下的房产，产权归属清晰，在办理抵押时不会遇到问题。

对于多人拥有的房产，情况较为复杂：

1、夫妻共有：根据法律规定，婚后所获得的财产属于夫妻共同所有。所以在办理房屋抵押贷款时，需要夫妻双方共同参与并签字同意；

2、房产证上包含未成年人的名字：有些银行不允许用该房产作为抵押物，有些银行需要先将未成年人所占份额剔除后，再评估可贷金额；

3、三人或更多人共同拥有：极少数银行可以接受，因为产权人较多，可能存在的争议也就更多。

3 房产抵押贷款的常见问题

（1）利率是多少？

对于上海地区而言，抵押经营贷款1000万以内，利率在2.4%-3.5%左右，抵押消费贷款的利率3.8%-4.5%左右。

（2）按揭房可以办理抵押贷款吗？

可以！只要按揭贷款已经还款超过1年时间，并且当前房产的市场价值减去尚未偿还的按揭贷款额仍有剩余，就可以申请二次抵押贷款。

（3）不是自己的房产能抵押吗？

可以！对于上海地区而言，大部分银行都能够办理直系抵贷不一，只有极少部分银行支持非直系抵贷不一。

（4）没有公司能办抵押贷款吗？

可以！没有公司可以通过以下4种方式办理抵押贷款：

1、过户一家公司或是新加股东；

2、一纸实控证明：由某家公司出具正式文件来确认借款人对该公司的实质性控制证明；

3、抵贷不一：用个人名下的资产作为抵押物，但实际借款人是配偶、父母、子女、兄弟姐妹、朋友所拥有的企业；

4、申请抵押消费贷款：申请抵押消费贷款不需要提供营业执照，更关注申请人的信用状况和还款能力。

4 写在最后

抵押包括抵押消费贷和抵押经营贷。两种都是抵押，但是各有各的优势，经营贷利率更低且需要有经营执照。

专业的人办专业的事，所有抵押的资料都可以找白杨协助完成，事半功倍！