在众多贷款产品中，抵押贷款的贷款利率是相对较低的，已经从前几年的4%、5%，下降至目前的2.27%-3.55%左右。今天，白杨就来详细聊一聊抵押贷款的类型、申请要求以及常见的问题！（1）房产抵押贷款分为经营抵押贷款和消费抵押贷款
经营抵押贷款，主要用于企业的经营活动，要求要有经营执照和实体公司，申请人是公司的法人或是股东。
相较于其他贷款产品，经营抵押贷款的利息相对较低，一般在2.5%左右，额度相对较高。
消费抵押贷款，主要满足申请人的日常消费需求，适合那些不方便持有公司的上班族。消费抵押贷款的利率一般在3.8%左右，额度在300万元之内。
（2）房产抵押贷款还分为一次抵押和二次抵押
一次抵押贷款的利率相对较低，贷款额度为房产评估价的6-8成，个别银行可以达到9成。
二次抵押贷款的贷款额度为房产评估价的6-7成，再扣除前一笔贷款的剩余额度。比如：房产的价值为800万元，贷款剩余300万元，二次抵押可贷800×0.7-300=260万元。
是否符合抵押贷款的申请条件主要取决于借款人、抵押物、公司情况这三方面因素。
（1）借款人
如果借款人和抵押人是同一人，那么借款人的年龄在18-65岁，部分银行可放宽至70周岁。
如果借款人和抵押人不是同一人，那么借款人的年龄在18-65岁，部分银行可放宽至70周岁，抵押人的年龄在18-80岁。
注意：房地产、金融行业、公职人员等人群银行一般不接受申请。
在申请抵押贷款时，借款人的征信也很关键。
一般要求最近两年内没有连三累六的逾期。最近三个月的查询次数不超过4次，半年不超过6次。负债率控制在房产总价的75%以内。
（2）抵押物
一般要求房龄在30年内，少数银行可以放宽至30年以上，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
住宅抵押成数可做到6-9成，别墅、公寓成数在5-7成，经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成。
注意：如果房产证上有未满18周岁的小孩的名字，那么只有极少数银行可以申请。如果房产证上有65岁以上老人的名字可以办理，80岁以内的老人名字可选银行极少。如果是经济适用房或是人才房，需要将国家份额赎回并过了限售期才可以申请贷款。
（3）公司
如果申请的是经营抵押贷款，需要公司成立满一年，持有满3-6个月，极少数银行接受新注册公司。
（1）哪些人适合办理房产抵押贷款？
企业主、个体工商户；想要办理转贷；急于用钱，但一时难以卖房；信贷、小贷网贷多；全款买房再抵押；征信有瑕疵；想要增加一笔大额流动资金。
（2）第三方收款账户安全吗？
如果借款人申请的经营抵押贷款是用于购买公司经营所需的原材料，那在申请贷款前需要找到原材料的供应商并签好购销合同。
在申请贷款时，借款人需要提供购销合同。银行在审核通过后，会将贷款金额打到供应商对应的账户中。
注意：双方公司不可以是亲戚公司，不能有关联。
（3）房产抵押贷款的办理渠道有哪些？
办理渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。
银行的抵押贷款利率在2.2%-5%，贷款期限长，更加正规靠谱。
金融机构的抵押贷款利率在5%-18%，对征信的要求宽松，放款速度较快。
民间借贷的贷款利率在10%-24%，几乎不看征信流水，但是贷款期限通常只有1-6个月。
抵押贷款相比于其他贷款产品而言，利率更低，额度也更高，是很多有房一族的优良选择。如果你想要申请抵押贷款，但是个人条件或是抵押物存在一些偏差，那可以咨询下白杨。白杨会结合历史客户案例帮你解决问题，并提供合适的贷款方案！
