都说楼市有分化,一线城市的核心区房价不会降,特别是强区的新房,更应该是逆势而上!
强如广州市天河区,在过去2020-2024年间买入的一手房,现大部分已经流入了二手市场!
绝对的二手次新房,它们现在的处境都怎么样了?刚需到豪宅,我们逐一说起!
1.珠江花城
一二期开盘时间约2018-2019年,开盘价约3.5万-4.2万元/平;
三四期开盘时间约2020-2021年,开盘价约4.2万-5.5万元/平;
五期开盘时间约2022-2023年,开盘价约5.2万-6.2万元/平;
六期2025年加推,开盘价约4.5万-4.7万元/平。
现一二期挂牌118套,三四期59套,五六期6套,共183套。
其中一二期4月份首次出现了2.84万/平的成交单价。一到四期小面积成交大多低至3万整/平,五六期暂时没有二手成交。
2.天河润府
于2024年3月9日首次开盘。
81平三房总价约330万起;
90-92平三房总价约380-400万;
115平四房总价约520-540万;
130平四房总价约620-650万。
目前二手挂牌10套,贝壳平台已经成交过5套,成交价4.1-4.3万/平之间,算是小亏到保本之间。
3.保利天汇
一期2019年12月开盘,价格4.3-4.8万元/平;
二期2020年7月开盘,价格4.8-5.5万元/平;
三期2023年9月开盘,价格6.6-7万元/平;
五期2021年11月开盘,价格6.2-7.4万元/平。
如今二手房情况,一期挂牌79套,二期39套,三期29套,五期31套,共178套。
其中一期流动性最好,一买一卖亏损最小;三期和五期肉眼可见价差最大。
一期成交价低至3.1万/平,二期低至3.2万/平,最新的五期成交价格3.4-3.8万/平之间。
4.豪宅合景臻颐府
首批房源于2022年4-5月正式开盘。
主力户型建面约250-290平的均价在10万-12万元/平左右;
部分高楼层或景观较好的户型价格更高,达到12万-14万元/平。
现楼盘二手挂牌9套。5月份卖了一套266平的5房5卫户型,成交价低至54497元/平。一度成为了全城热议话题。
5.豪宅合生缦云
在2022年底开盘时,吹风价曾达10万+/平,但实际出售价格调整幅度大。
145平3房约5.3万/平起;
174平4房约5.75万/平起;
190平5房约5.42万/平起;
230平5房约6.03万/平起;
264平5房约6.55万/平起;
315平5房约5.81万/平起。
现二手挂牌4套,挂牌价在6万-10万/平都有,暂时没有成交数据显示。
6.天河壹品
一期在2021年5月开盘,起步单价约6.5万-8.2万/平;
二期2022年开盘,单价8-9万元/平。
如今二手挂牌39套,二手成交价低至了4.2万/平。
7.金地天河峯睿
一期2021年1月开盘,97平户型单价约5.7万-6.6万元/平,115平户型单价约6.5万-7.5万元/平;
二期2021年5月开盘,105-130平户型单价约7.2万-7.4万元/平。
现小区二手房挂牌50套,贝壳平台总成交3套,成交价格低至4.1万/平。
8.中建精诚壹号
于2023年9月1日开盘。
开盘价格78平户型单价约4.8万-5.1万元/平;
89平户型单价约5.3万-5.6万元/平;
118平户型单价约5.1万-5.7万元/平。
现楼盘二手挂牌量53套,贝壳平台已成交了11套住宅,成交价基本上维持在3.3万/平左右。
9.改善偏豪保利天瑞
于2023年6月首次开盘,项目带装修均价约8-8.7万元/平。
现挂牌43套,贝壳数据显示成交已经有11套了,成交单价低至6.1万/平。
10.金融城珠江天郦
于2023年2月开盘,均价约为9.3万元/平,主力户型为125平-180平四房。现进入现房销售阶段,部分一手房源单价低至5万-6万元/平。
目前二手房挂牌4套,价格低至5.6万/平,目前二手还没有成功出售案例。
11.世纪金源天河源筑
于2023年4月14日开盘,均价约为8万元/平起。
当前一手已进入清盘阶段,价格已大幅调整,现房单价低至5.6万元/平起。
如今二手房挂牌7套。125平的4房2卫/143平的4房3卫,挂牌单价均低至5字头,还没有二手成交的数据。
12.天河和樾府
于2022年12月7日开盘,价格约为8.13万元/平。
现二手房挂牌9套,挂牌单价低至6万/平。
5月二手成交了一套125平4房2卫户型,成交价为58833元/平。
13.西派天河序
于2024年4月左右开盘
塔楼户型125-143平单价约8-9万元/平;
板楼户型140-190平单价约7-10万元/平,总价约980-1900万元起。
截至2026年5月,项目已进入尾盘阶段,部分塔楼143平户型单价降至约6万元/平。
二手挂牌量2套,挂牌价一套6.3万/平,一套7.1万/平。
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