都说楼市有分化，一线城市的核心区房价不会降，特别是强区的新房，更应该是逆势而上！
强如广州市天河区，在过去2020-2024年间买入的一手房，现大部分已经流入了二手市场！
绝对的二手次新房，它们现在的处境都怎么样了？刚需到豪宅，我们逐一说起！
1.珠江花城
一二期开盘时间约2018-2019年，开盘价约3.5万-4.2万元/平；
三四期开盘时间约2020-2021年，开盘价约4.2万-5.5万元/平；
五期开盘时间约2022-2023年，开盘价约5.2万-6.2万元/平；
六期2025年加推，开盘价约4.5万-4.7万元/平。
现一二期挂牌118套，三四期59套，五六期6套，共183套。
其中一二期4月份首次出现了2.84万/平的成交单价。一到四期小面积成交大多低至3万整/平，五六期暂时没有二手成交。
2.天河润府
于2024年3月9日首次开盘。
81平三房总价约330万起；
90-92平三房总价约380-400万；
115平四房总价约520-540万；
130平四房总价约620-650万。
目前二手挂牌10套，贝壳平台已经成交过5套，成交价4.1-4.3万/平之间，算是小亏到保本之间。
3.保利天汇
一期2019年12月开盘，价格4.3-4.8万元/平；
二期2020年7月开盘，价格4.8-5.5万元/平；
三期2023年9月开盘，价格6.6-7万元/平；
五期2021年11月开盘，价格6.2-7.4万元/平。
如今二手房情况，一期挂牌79套，二期39套，三期29套，五期31套，共178套。
其中一期流动性最好，一买一卖亏损最小；三期和五期肉眼可见价差最大。
一期成交价低至3.1万/平，二期低至3.2万/平，最新的五期成交价格3.4-3.8万/平之间。
4.豪宅合景臻颐府
首批房源于2022年4-5月正式开盘。
主力户型建面约250-290平的均价在10万-12万元/平左右；
部分高楼层或景观较好的户型价格更高，达到12万-14万元/平。
现楼盘二手挂牌9套。5月份卖了一套266平的5房5卫户型，成交价低至54497元/平。一度成为了全城热议话题。
5.豪宅合生缦云
在2022年底开盘时，吹风价曾达10万+/平，但实际出售价格调整幅度大。
145平3房约5.3万/平起；
174平4房约5.75万/平起；
190平5房约5.42万/平起；
230平5房约6.03万/平起；
264平5房约6.55万/平起；
315平5房约5.81万/平起。
现二手挂牌4套，挂牌价在6万-10万/平都有，暂时没有成交数据显示。
6.天河壹品
一期在2021年5月开盘，起步单价约6.5万-8.2万/平；
二期2022年开盘，单价8-9万元/平。
如今二手挂牌39套，二手成交价低至了4.2万/平。
7.金地天河峯睿
一期2021年1月开盘，97平户型单价约5.7万-6.6万元/平，115平户型单价约6.5万-7.5万元/平；
二期2021年5月开盘，105-130平户型单价约7.2万-7.4万元/平。
现小区二手房挂牌50套，贝壳平台总成交3套，成交价格低至4.1万/平。
8.中建精诚壹号
于2023年9月1日开盘。
开盘价格78平户型单价约4.8万-5.1万元/平；
89平户型单价约5.3万-5.6万元/平；
118平户型单价约5.1万-5.7万元/平。
现楼盘二手挂牌量53套，贝壳平台已成交了11套住宅，成交价基本上维持在3.3万/平左右。
9.改善偏豪保利天瑞
于2023年6月首次开盘，项目带装修均价约8-8.7万元/平。
现挂牌43套，贝壳数据显示成交已经有11套了，成交单价低至6.1万/平。
10.金融城珠江天郦
于2023年2月开盘，均价约为9.3万元/平，主力户型为125平-180平四房。现进入现房销售阶段，部分一手房源单价低至5万-6万元/平。
目前二手房挂牌4套，价格低至5.6万/平，目前二手还没有成功出售案例。
11.世纪金源天河源筑
于2023年4月14日开盘，均价约为8万元/平起。
当前一手已进入清盘阶段，价格已大幅调整，现房单价低至5.6万元/平起。
如今二手房挂牌7套。125平的4房2卫/143平的4房3卫，挂牌单价均低至5字头，还没有二手成交的数据。
12.天河和樾府
于2022年12月7日开盘，价格约为8.13万元/平。
现二手房挂牌9套，挂牌单价低至6万/平。
5月二手成交了一套125平4房2卫户型，成交价为58833元/平。
13.西派天河序
于2024年4月左右开盘
塔楼户型125-143平单价约8-9万元/平；
板楼户型140-190平单价约7-10万元/平，总价约980-1900万元起。
截至2026年5月，项目已进入尾盘阶段，部分塔楼143平户型单价降至约6万元/平。
二手挂牌量2套，挂牌价一套6.3万/平，一套7.1万/平。
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