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香港投资的房产亏损已超50%

2026-10-26 00:01:35

香港投资的房产亏损已超50%

我的朋友，暂且称呼为小Z。

2021年，香港楼市站上阶段性高位，旺角x玺凭借核心区位、小户型低门槛的优势，成为大陆与香港投资客和刚需群体的香饽饽。

当时，项目X玺主力的158呎(14.68平)开放式C户型，成交总价一度达到523.7万港元，单价突破28,000港元/呎(27.16万/平)。小Z果断入手，办理了366.59万港元的30年期按揭，每月15,102.08港元的还款。

谁也没想到，这竟是市场转向的开端。

从2022年起，香港楼市进入深度调整周期，小户型住宅因抗跌性弱，价格回调幅度远超市场平均水平。

到了2025年，旺角x玺的二手房成交价已经跌到了让人唏嘘的地步。同是158呎的C户型，2025年最新成交记录仅为228万港元，单价腰斩14,430港元/呎(13.93万/平)。算一笔账，当初523.7万买入的房子，如今账面浮亏高达295.7万港元，亏损比例超过56%。

只是，现在的所谓的香港房价反弹是真的反弹了吗？

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