邳州律师姜威：不同漏水情况，责任划分完全不同

1. 隐蔽性漏水（水管暗漏、屋顶漏水、地暖漏水），卖方隐瞒的，由卖方承担全部责任。
2. 明显性漏水（墙面有明显水渍、地面有积水），买方看房时未提出异议的，一般自行承担。
3. 真实案例：王大姐买的房子屋顶漏水，经查是开发商质量问题且在保修期内，最终由开发商免费维修。

邳州律师姜威：遇到漏水纠纷，按这3步走最稳妥

1. 交房当场验房，全程拍照录像，记录漏水位置和损坏程度，让卖方在验房单上签字确认。
2. 书面通知卖方限期维修（建议7-15天），明确告知逾期不修将自行维修并抵扣尾款。
3. 卖方逾期不修的，找有资质的第三方维修，保留好维修合同、发票和付款凭证。

邳州律师姜威：这3个维权误区，90%的人都踩过

1. 直接拒付全部尾款，可能被认定为买方违约，反而要承担违约金。
2. 交房后才发现漏水就自认倒霉，只要能证明卖方隐瞒，仍可起诉维权。
3. 自行维修后不保留证据，最后无法证明维修费用和漏水的关联性。