全美房地产经纪人协会NAR最新数据显示，5月份美国二手房销量环比和同比均增长3.2%，经季节调整后的年化销售总量达到416万套，超出市场普遍预期的408万套。同时，5月房价中位数达到429,300美元，创下当月历史新高。
独栋住宅 🏠 销售表现强劲：5月年化销量为380万套，环比增长3.5%，同比增长3.3%。公寓及合作公寓销量环比持平于37万套的年化水平，但同比上涨2.8%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“越来越多的美国人正在搬家，房屋销量升至去年12月以来最高水平。这对住房市场和整体经济都是好消息。可负担性的改善正在推动这一势头。尽管抵押贷款利率相比年初略有上升，但仍低于去年同期水平，基本处于长期历史均值附近。此外，全美大部分地区的收入增速已小幅超过房价涨幅。”
从区域看，5月二手房销量环比上涨的地区包括东北部、中西部和南部，西部持平；同比来看，中西部、南部和西部上涨，东北部下降。
库存方面，5月末待售房源总量为155万套，环比增加3.3%，同比微增0.6%。按当前销售速度计算，相当于4.5个月的供应量，与4月持平，低于去年同期的4.6个月。
4月份30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.44%，高于3月的6.33%，但低于去年同期的6.82%。
Yun补充说：“5月房价再创历史新高，反映了房主稳固的资产基础以及持续存在的供应紧张。房屋销量的增加意味着更多的经济活动——草坪护理、家具购买、搬家服务、抵押贷款发放以及其他相关业务都将得到提振。”
5月二手房销量攀升至去年12月以来最高水平，同时房价创下当月历史新高，表明市场需求仍在稳步释放。可负担性改善、收入增速跑赢房价，以及相对稳定的利率环境，共同支撑了买家的入市意愿。对于正在关注美国房产市场的朋友来说，这份数据传递了一个信号：尽管供应仍然偏紧，但市场活跃度正在回升。
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