出现抑制房价信号 东京或迎全新房产政策拐点

近日，日本东京传出了一项重磅的房产动向，东京都政府正在研究针对公寓投机行为的应对措施，将重点打击不以自住为目的，而是用于短期转卖牟利的住宅交易。

据了解，随着房价和租金的持续上涨，东京越来越多的住房并未被实际居住使用。数据显示，东京23区面积40平方米及以上公寓的短期转售量占比在2025年11月达‌9.9%‌，较2023年全年占比翻倍。

对此东京都内各级政府相关部门表示，未来可能通过促进控制住房流通等方式，比如要求交付后‌5年内禁止转售‌并禁止同一名义购买多套单位，禁止房产交付前转售，并要求销售全流程使用同一申请人姓名，限制通过抽签销售的登记房源数量等，以遏制投机交易，引导房产回归居住属性。

在日前召开的住宅政策审议会上，官方明确指出，住宅不应成为脱离实际需求的投机对象。对此，有专家建议，对非自住用途的住宅在税制方面采取相关措施，如住宅贷款减税适用面积可能从50平方米放宽至40平方米以支持自住需求，投资型房产的遗产税评估或将从“路线价”改为“实际购买价格”以防止避税等等。‌

但东京都政府也坦言，房价是由市场决定的，直接干预仍面临着不少的挑战。与此同时，日本国土交通省公布的调查结果显示，东京23区内大型新建公寓在短期内被转卖的比例也正在上升，投机化趋势也愈发明显。因此，东京楼市或将迎来新的政策拐点。