6月16日上海二手房数据分析.今天9点半的5月统计局房价数据将发布.

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

今天9点半左右国家统计局权威的5月房价数据将出炉，所以一线城市的挂牌价数据文章延期到数据出来后再发布。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交843套，比4周前的954套低一些，但高于上周一的794套。比去年第三周周一的550套大幅度增加。

下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点是5.1假期导致的。

二手房库存情况

挂牌量小幅度下降100多套，继续刷新到今年最低点。

和之前多篇文章判断一致，每个月后期开始库存下降会加快。接下来库存可能会快速下降，有希望跌破30万套。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价今日继续保持在3.45万（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积继续上升到两个月新高81.63平米。

两个数据的叠加图如下，可以用来分析置换链条有没有大规模启动。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起讨论趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

链家数据源改用浦东日挂牌价数据，更能灵敏反映挂牌价趋势。之前上海区域挂牌价数据精度只能到100，无法实时反映每日趋势。

从最近持续记录的数据看，周更新的房天下和幸福里都有一定的下跌。日更新的5个数据源基本上以震荡为主。

目前趋势不是很明确，但总体看，比上周有所降温。

下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。

重点区每日挂牌价数据记录

从今天开始，陆续记录上海各区每日挂牌价数据。看看趋势上有没有分化，分析市中心、近郊和远郊不同的趋势。

浦东、闵行和宝山作为成交量最大的三巨头。闵行和宝山可以作为近郊代表，浦东和上海整体趋势的差异，可以反映浦东浦西的不同趋势。

另外徐汇作为市中心代表，嘉定作为远郊代表。暂时用这五个区数据来分析上海挂牌价内部的变化情况。

今日数据来看，浦东和上海的一致性比较好，数据震荡为主。说明浦东浦西两大块基本一致。

徐汇闵行宝山数据暂时下行为主，市中心的徐汇下行更明显。远郊的嘉定持续上行，幅度还不小。

从挂牌价数据分析，似乎可以得出初步结论。目前低价房（远郊）上涨趋势较好，高价房（市区）的挂牌价还在回调之中。