迪拜房产投资签证大松绑,两年居留取消75万迪拉姆最低门槛,小户型买家笑了

当一块土地的沙子底下涌出石油，这片土地就成了淘金者的天堂。但如今，吸引全球资本涌向迪拜的不再是黑色黄金，而是政府手里的一张张居留签证。

2026年4月底，迪拜土地局（DLD）悄悄在其官方服务平台Cube Centre上更新了一项签证政策，在没有人敲锣打鼓的情况下，让整个中东房地产圈为之一振：两年期的房地产投资者居留签证，取消了75万迪拉姆的最低房产价值门槛。

在海湾国家纷纷打响“抢人大战”的今天，迪拜的这一枪，打得很响，也很准。

翻看新规，核心变化其实一句话就能说透：如果你是独有产权（也就是个人全款买房且已完成产权登记），无论房子值多少钱，只要是迪拜的现房并持有正式产权证，就可以申请两年期投资者居留签证。如果房子是几个人合买的，那么每位共有产权所有者的份额至少需要达到40万迪拉姆。

签证有效期为两年，只要房产持续持有就可以不断续签。

不过需要注意，并非所有房产都符合条件。申请资格仅限迪拜境内的现房，期房不在考虑之列。申请人必须提供迪拜土地局签发的产权证，房产类型必须是住宅物业，且位于迪拜的自由保有地带。如果房产是按揭购买的，还需提供银行出具的无异议函，或开发商付款证明。

新申请的费用为10，545迪拉姆，续签每次8，215迪拉姆，注销则为1，239迪拉姆。材料齐全后，整个办理周期大约需要10到15个工作日。除房产相关文件外，申请者还需备好护照（有效期超过6个月）、阿联酋身份证（如已有）、符合ICP规格的个人照片、阿联酋当地或认可国际保险公司的健康保险，以及迪拜警方开具的良好行为证明。

此前三年，75万迪拉姆的门槛像一堵隐形的墙，把大量中小投资者挡在了迪拜的居留体系之外。但2026年第一季度，迪拜约24%的现房交易价格低于75万迪拉姆，这些房产的买家从来不是“没钱的人”，他们只是在等待一个能被官方承认的机会。

一位长期关注迪拜楼市的业内人士指出，朱美拉村环区、迪拜南城和阿尔扬等区域，有许多公寓价格此前低于签证申请门槛，因此无法获得房产投资签证。现在，这些限制已经被取消，在这些社区购买一套单间或一居室公寓，既能满足投资需求，也可用于居留规划。

从市场结构来看，这一变化的覆盖面远比想象中更广。2026年第一季度，迪拜住宅期房交易量高达73%，但期房恰恰不符合此次新政的现房要求。这意味着政策精准指向的是现房交易中那些价格亲民的中小型住宅，让买家可以“买了就住、住了就能办签证”。

业内人士还注意到，政策同时堵住了一个潜在的漏洞：此前多个投资者可以拼单凑够75万迪拉姆，然后各自申请居留。新规要求每位共有产权持有者的份额不低于40万迪拉姆，不允许通过拆分小额所有权来走捷径。全资持有成了签证申请的通行证，合买则必须每个出资人都有足够体量的资金投入。