6月15日深圳房产市场日报(周一)

6月上旬整体网签数据（6.1-6.14）

一手住宅：预售网签1135套+现售网签695套，合计1830套； 二手住宅累计网签2596套，成交基数稳步走高。

门店签约热度回暖

乐有家门店上周二手签约量达近5周峰值，环比+10%、同比+47%；截至14日本月门店签约量较2025年同期大涨38%；贝壳合作门店二手房签约量同比上涨21%。

市场特征：看房量保持稳定，购房客户成交转化率提升，刚需、改善客群集中入市，购房信心持续修复。

6月连续出让两宗顶级宅地，彻底激活核心资产价值预期：

1. 6月5日深圳湾地块成交楼面价10.86万/㎡，登顶深圳涉宅用地地价第一；
2. 6月12日前海桂湾宅地出让，建发35.25亿拿下，溢价率114.3%，楼面价9.59万/㎡，全市第二高地价。

地块核心利好：前海桂湾近5年仅少量纯宅地供应，无保障房、小户型配建要求，定位高端改善，稀缺性拉满。两宗地合计吸金近93亿，房企重金押注深圳核心片区，印证深圳核心地段房产长期保值属性。

市场逻辑：二手房成交回暖+顶级土拍高热双向共振，当前楼市属于核心资产引领的信心修复行情。

权威定调

经济日报头版：全国房地产筑底回稳态势增强，各地持续因城施策释放利好，后续会持续挖掘楼市需求、稳定市场大盘。

政策红利密集落地

今年全国出台楼市优化政策超470条，其中公积金宽松政策250+条：普遍提高贷款额度、放宽提取、支持异地缴存与灵活就业人群，持续降低买房门槛与资金压力，后续更多城市加码公积金利好。

多地创新楼市纾困方案

• 上海试点收购存量二手房用作保租房，推出房票机制，卖房业主回款安全、可专款置换新房，多区全面铺开；
• 全国超6000宗存量土地纳入专项债收储，资金规模突破8000亿，深圳同步落地土地收储重新出让模式，盘活存量、稳定新房供应。

核心城区小户型老破小成为稳健配置标的

一线及强二线城市核心老小区租售比平均2.67%，成都、武汉、重庆超3%，收益远超定期存款与国债，适合刚需低成本上车、投资者长期以租养贷；提示：属于结构性行情，优先核心地段，不适合短期投机。

资产配置逻辑转变

居民家庭房产配置占比逐步回落，财富结构重新平衡，但一线城市核心优质住宅依旧具备不可替代的保值属性，土拍高价地块已提前透支未来片区价值。

综合6月上旬成交、土拍、全国政策来看：深圳楼市回暖信号明确，二手房成交量持续走高，深圳湾、前海等核心稀缺地块地价刷新历史，核心改善房产价值得到市场一致认可；全国层面政策持续松绑减负，楼市整体筑底企稳。

当前市场分化明显，核心片区优质住宅保值性更强，刚需、置换、投资客群均有适配选择。

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