北京楼市加剧分化:新房跌破千套,二手房冲到4000+——你还在替开发商的期房买单吗?

摘要

新房808套还在跌，二手房4115套又涨了。龍樾海序单周55套全北京第一，但成交主力全是低楼层。本周5个新取证全是转现房，没有一个新预售。开发商正在用行动告诉你：期房的PPT卖房时代，过去了。

正文

最近有几个粉丝跟我说了同样一句话：“李姐，我本来在看期房，但越看越犹豫——同样的预算，二手和现房现在便宜不少，到底该怎么选？”

这不是个例。6月第二周的数据刚出来，有个变化已经持续好几周了。如果你也在纠结这个问题，看完这篇你就知道答案了。

新房网签808套，环比又降了6.48%。二手房网签4115套，环比涨了8.78%。一跌一涨，方向越来越明显——买房的人正在用脚投票，确定性更高的现房和二手，正在吃掉期房的市场份额。

今天把最新数据拆开给你看，不报喜不报忧，只看真相。

*数据来源：天朗房研网、美安居，统计周期6月8日-6月14日*

信号一：二手比新房卖得好，背后的原因你应该有数

二手房挂牌量117747套，较上周再减200套，已经连续多周在缩减。什么意思？房东不急着割肉了，撤牌观望的越来越多。买家也更愿意挑能马上入住的房子——不用等、不用赌、买了就能搬进去。二手和现房的成交量自然就上去了。

另一个信号更直接——本周5个新取证项目，全部是转现房，没有一个新预售：

开发商比谁都清楚：期房这套PPT卖房的路子，现在不好使了。转现房，让买家看得见摸得着，才有人买单。

李姐划重点：同样预算下，能马上住的房子比三年后才交房的更有价值。不管你是买二手还是挑转现房的新盘，确定性正在变成实打实的竞争优势。

信号二：龍樾海序单周55套全北京第一，但好楼层基本没了

龍樾海序本周网签55套，又是全北京第一。6月累计55套，全盘累计605套，去化率72.28%。卖得确实快。

但有一点你要清楚——6月网签均价5.36万/㎡，比5月的5.46万降了约1000块。很多人看到这个数据会说“降价了”，其实不是。好楼层好户型在首开时就抢光了，现在剩下的以低楼层为主，成交结构变了，均价自然往下走。

对你有影响的是：低楼层可能采光不足、视野被挡、临路噪音更大。如果你现在才去看这个盘，别只盯着价格——先问清楚还剩哪些楼层，这些楼层住进去舒不舒服。便宜不是捡漏，住着别扭的房子，再便宜也亏。

对同板块其他新盘来说，龍樾海序的价格锚效应依然在——低楼层拉低了整体均价，周边竞品定价时不得不考虑这个现实。如果你在看昌平南的其他盘，可以拿这个价格锚去谈，主动权在你手里。

李姐划重点：如果一个盘只剩低楼层在卖，均价自然会往下走。别被“降价”的表象带跑，先问清楚你看中的那套在几楼。

信号三：新房库存12万套，你的选择权比想象中大

新房库存120740套，普宅69831套。这个存量水平，意味着你看房时不用被销售那句“再不签就没了”吓住。供应充足，选择面宽，开发商去化压力大——这才是真实的市场底色。

区域成交排名：昌平196套、大兴118套、朝阳89套。90-120㎡是绝对主力，300-500万是最集中成交总价段。这个总价段，昌平一个区就吃了101套——刚需购买力正在往供应足、价格友好的板块集中。

📌 你在看哪个盘？

本周数据摆完了。你看中的那个盘，是期房还是现房？它有没有跟着龍樾海序一起调整价格结构？去化率怎么样？

把楼盘名发我，我帮你查最新网签和成交均价，再告诉你这个盘是期房还是现房、有没有降价空间、和同价位比起来值不值得继续盯。十分钟的事，帮你省下几十万。

我是李姐。不讲虚的——只把真实数据和居住体验摊开给你看，优点缺点都摆出来，你自己判断。

⚠️ 免责与重要说明

本文所有市场判断与建议，均为基于公开信息的个人观点分享，不构成任何投资顾问服务或购买要约。文中数据来源于天朗房研网、美安居、北京市住建委，统计周期2026年6月8日-6月14日。市场有风险，买卖需谨慎。