桂湾地王,助攻前海一二手房.....
扫码关注我们
深圳所有新房开盘信息都会在上面发
上周桂湾地块成功出让，再次捅破前海楼面价天花板！
共竞价两小时，291轮竞价，最终由建发以35.25亿拿下，楼面价约9.59万/平，溢价率约114.3%！
旁边的海晏府地块，去年共146轮竞价，成交楼面价约8.42万/㎡，溢价率86.1%。
如今的桂湾地王，景观没有去年的海晏府好，但竞拍次数、楼面价和溢价率都彻底超过海晏府！9.59万的楼面价是什么概念？
仅次于前段时间10.87万的粤海地王
比去年的海晏府地块8.42万贵了1.17万
比前年的深圳湾澐玺地块7万贵了2.59万
2023年，桂湾新房还被限价压在9.2-9.7万。2026年，海晏府备案均价约14.2万，折后13万+。如今，桂湾地王未来预计均价16万/㎡，总价大概率3000万+。很多人说现在新房越卖越贵，这是由于地价、户型、公区和园林标准都在提升，新房价格回到了市场逻辑。
不只是桂湾，从观潮府、信悦湾和澐玺的热销也能看出：核心地段的优质地块，把产品做好，要比刚需项目更好卖！
答案并不重要，但这个面粉价确确实实接近甚至超过桂湾的一些一二手房。上周拍地后，周末桂湾二手房咨询和带看量也明显多了，笋盘开始消化，优质房源也开始惜售。前海时代CEO公馆210平4房，挂牌仅5天就成交了，总价2200万，相比今年1月同户型上涨210万。在前海一手房上，这次拍地狠狠助攻了一波前海时代尊府。
前海时代尊府的位置更核心，面对桂湾地王到时要卖十六七万多的价格，前三均价10万上下，价格差太大了！八九十平的小户型才不到700万就可以上车。
据了解，拍地后的首个周末，前海一手楼盘的访客量暴增，前海时代尊府的一位销售告诉我们，上周末来访的客户量多了约70-80%，上周末的成交套数也比平时明显增加。目前剩余的215-255-295㎡，定金98×认购96×7天准签98，综合约92折，折后均价10.65万/㎡，总价2070-4022万。
约215平，折后约2070万起
约251-261平，折后约2310万起
约295平，折后2842万起
另外还有88-126㎡和部分200+㎡房源，综合约88折，折后均价约9.2万！
其中88㎡的2+1房，单价7万多起，总价600多万起买前海核心，这个价格性价比确实相当高！
不仅位置和配套更集中、优质，而且是准现楼(预计今年底入伙)，园林足够大，景观也更好。尊府得房率和户型设计不如新规产品，这是事实，但对比桂湾地王未来16万的均价，单价也便宜了好几万，性价比摆在这。据说近期加推最后43套193㎡全景舱户型，参考上批约93折，折后均价预计14万左右/㎡，总价2475-2876万。
不过上周出了9.59万的地王，加上又是海晏府最后一批房源，有可能会回收部分折扣。
点击预约参观海晏府
目前前海核心的新房只剩前海时代尊府和海晏府的40多套。
妈湾未来还有供地，但聚焦到桂湾，已经没有可用宅地。海晏府194㎡预计折后14万，上周桂湾地王预计16-17万多...这一来尊府10万出头的价格成了桂湾大平层新房，性价比最高的。最后，不知道大家有没有发现，前海目前大户型和小户型，没拉开明显的价差。
这是因为前海还没有完全成熟，等未来这里产业全落地、高端人群都进来了，价值会充分分化。
占据核心景观、好楼层的大户型，大概率会像华侨城、深圳湾、香蜜湖那样，和普通房源拉开一大截价差...
精彩文章：
太猛了！楼面价9.59万，捅破前海天花板
天价地王一出，南山8万+的新房卖爆了！
深圳各区二手房新成交数据(5月)
起拍价52.8亿！宝中又有宅地要卖了
爆发了！福田连出4块核心低密宅地！
各区顶流网红盘的二手成交数据！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
