桂湾地王,助攻前海一二手房.....

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上周桂湾地块成功出让，再次捅破前海楼面价天花板！

旁边的海晏府地块，去年共146轮竞价，成交楼面价约8.42万/㎡，溢价率86.1%。

很多人说现在新房越卖越贵，这是由于地价、户型、公区和园林标准都在提升，新房价格回到了市场逻辑。

不只是桂湾，从观潮府、信悦湾和澐玺的热销也能看出：核心地段的优质地块，把产品做好，要比刚需项目更好卖！

在前海一手房上，这次拍地狠狠助攻了一波前海时代尊府。

前海时代尊府的位置更核心，面对桂湾地王到时要卖十六七万多的价格，前三均价10万上下，价格差太大了！八九十平的小户型才不到700万就可以上车。

目前剩余的215-255-295㎡，定金98×认购96×7天准签98，综合约92折，折后均价10.65万/㎡，总价2070-4022万。

约215平，折后约2070万起

约251-261平，折后约2310万起

约295平，折后2842万起

另外还有88-126㎡和部分200+㎡房源，综合约88折，折后均价约9.2万！

其中88㎡的2+1房，单价7万多起，总价600多万起买前海核心，这个价格性价比确实相当高！

尊府得房率和户型设计不如新规产品，这是事实，但对比桂湾地王未来16万的均价，单价也便宜了好几万，性价比摆在这。

开发商销售-田甜

海晏府也是这次桂湾拍地的收益者！

据说近期加推最后43套193㎡全景舱户型，参考上批约93折，折后均价预计14万左右/㎡，总价2475-2876万。

不过上周出了9.59万的地王，加上又是海晏府最后一批房源，有可能会回收部分折扣。

点击预约参观海晏府

目前前海核心的新房只剩前海时代尊府和海晏府的40多套。

最后，不知道大家有没有发现，前海目前大户型和小户型，没拉开明显的价差。

这是因为前海还没有完全成熟，等未来这里产业全落地、高端人群都进来了，价值会充分分化。

占据核心景观、好楼层的大户型，大概率会像华侨城、深圳湾、香蜜湖那样，和普通房源拉开一大截价差...

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