上海5月二手房再破纪录,连续三月房价环比上涨

先看总账。2026年5月，上海二手房全月网签28023套。3月火、4月火，5月继续火。

整个月里，有8天单日签约量突破了1000套。其中最炸的一天是5月10日，单日成交1664套，直接超过了4月11日的1632套，拿下了近五年的单日成交冠军。

下面是5月完整的每日数据，你们自己感受一下：

注意看上旬，因为有5天五一假期，月初成交确实低了一些。但即便如此，全月日均成交还是稳稳站在900套左右。很多业内朋友私下聊天都在说：要是没有这个小长假分流，5月的总量大概率能超过3月，再创一个年度新高。

28023套这个数字，不是偶然爆发，是市场持续走强的必然结果。

咱们回顾一下今年的“金三银四”：这两个月加起来，一共成交了大约5.97万套。这个成绩，放在近十年里排第二，仅次于2021年的6.59万套。其中3月成交3.12万套，刷新了近五年的单月纪录；4月成交2.87万套，拿下了近十年4月份的成交榜首。

再拿今年5月和往年比比。2021年5月，上海二手房成交了2.54万套。今年5月比那时候还高出10%，稳稳当当地站上了近五年5月份的成交最高点。

连续几个月这么强势发力，上海二手房这波回暖，已经没什么好争议的了。

金三银四加上红五，三连涨不是白来的。是政策、信贷、房价、需求，四个轮子一起转出来的。

第一个，政策持续托底。

今年2月25日，新版“沪七条”落地。限购优化、公积金贷款调整、房产税政策微调，多个维度同时出手。同时，好几个区域启动了老旧住房的收购置换试点。新政落地后的两个月里，上海一二手房累计成交了6.2万套，比去年同期涨了7%。政策效果，肉眼可见。

第二个，房贷利率处在历史低位。

5年期以上LPR已经连续11个月趴在3.5%不动了。上海主流执行利率是LPR减45个基点，实际利率只有3.05%。什么概念？月供压力实实在在地降下来了。低成本信贷，是真能把观望的人拉进场的。

第三个，二手房价格回到了合理区间。

经过前面一段时间的调整，现在二手房的性价比确实出来了。很多配套成熟、能拎包入住的次新房，成了不少人替代新房的优选。同样的预算，以前只能看看郊区，现在能摸到外环内了。

第四个，成交结构变了，改善需求全面抬头。

过去上海二手房的主力是300万以下的纯刚需。但今年3到4月，300万到500万这个总价段的成交占比，提升了2个百分点，达到了22%。500万以上的改善型房源，占比也从16.6%涨到了17.9%。

这说明什么？改善置换的那拨人，开始动起来了。楼市的置换链条，正在被慢慢打通。

再配合国家统计局的数据看一眼：上海二手房价格已经连续三个月环比上涨。其中4月份的环比涨幅是0.7%，领跑全国70个大中城市。5月这份亮眼的成交成绩单，也再次印证了一个判断——这一轮市场的温和复苏，有足够的后劲。