一两百万的二手房成交量大,会率先企稳吗?

直播时有粉丝问，现在杭州一两百万的二手房成交量大，和次新房新房比，价格有没有可能先从底部开涨？

我的回答是：讲反了。

为什么现在杭州市场会出现两极分化？豪宅会这么热，优质的次新会优先于周边先企稳？原因是两个：

一、头部的高预算的房产，不仅仅是自住逻辑，还有一定的资产配置逻辑。

很多有钱人，在钱没有太好去处的情况下面，他们会选房产这个能沉淀比较大量资金的产品来做对冲的资产配置。

二、杭州能够虹吸全省的优质购买力，他们会选中长线比较稳的优质资产。所以反而是头部的房产会率先企稳。

老破小跟周边低总价的次新其实是竞品，虽然核心区的老破小不会增加量，但是周边的低总价的量是依然可能增加的。

一次性摆脱土地财政，那是不可能做到的事情，也就是说，只要有朝一日整体的市场稳住了，周边的供应量依然可能增加。

一两百万的二手房要率先反弹，连理论上都做不到，更不要说实际可行性了。

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买房路上自己人· 杭州房叔

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