近日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月，新房端先出现了一些边际变化。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市增至16个，比上月多2个，为今年以来最多。
但二手房价格还在走低。从同比看，一线、二线、三线城市二手房仍分别下降5.8%、5.7%和6.2%。四个一线城市里，广州降7.0%，北京降6.5%，深圳降5.5%，上海降4.3%。
也就是说，5月楼市回暖的主要在新房品种，但很多人手里真正持有的二手房价格，大体还停在比一年前低5%到7%的位置。
5月，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%。
上海和深圳在一线城市里表现更靠前：
• 上海新房环比涨0.2%，二手房涨0.6%；
• 深圳新房涨0.4%，二手房涨0.6%；
• 北京的新房仍环比下降0.2%，二手房小幅上涨0.1%。
往二三线城市看，价格就弱了下来。二线城市新房环比下降0.1%，二手房下降0.2%；三线城市新房和二手房均下降0.4%，降幅都比上月扩大0.1个百分点。
城市数量上的变化更直接：70城中，新房价格环比上涨城市有16个，比上月多2个；二手房上涨城市只有10个，比上月少2个。
新房端的回暖，暂时还没有传导致更多二手房市场。
同比数据里，上海是最明显的一组对照。5月，上海新建商品住宅价格同比上涨3.2%，是四个一线城市中唯一同比上涨的城市。同一个月，上海二手住宅价格同比下降4.3%。
同一座城市，两个价格。新房同比上涨，二手房同比下跌，中间差了7.5个百分点。
面积段数据里，也能看到购买力的差别。
• 上海：144平方米以上新房同比上涨4.9%，远高于90平方米以下的2.3%。
• 深圳：144平方米以上新房环比上涨0.8%，高于90平方米以下的0.3%。
• 北京：二手房里144平方米以上户型环比上涨0.6%，而90平方米以下则下降0.3%。
大户型更靠前，背后对应的是改善型需求。买这类房子的人，对区位、空间和品质更敏感，资金承受力也相对更强。而普通小户型和刚需置换场景，房价仍然不够坚挺。
宏观数据方面，销售面积、销售额和按揭贷款还在收缩。1—5月，全国新建商品房销售面积同比下降10.8%，销售额下降13.5%。房企到位资金下降19.0%，其中个人按揭贷款下降28.0%。
综合5月数据看，核心城市新房与改善型产品出现了结构性回升信号。
但对大部分家庭来说，楼市有没有真正回暖，最后还是会落到自己所在小区那套房子。
对比去年，可能你手里的那套房，又跌了5%—7%。
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