新地锦田新盘命名「芊御」，提供566伙最快月内上载楼书；租金回报率跌至3.2%创近年新低，与HIBOR按封顶利率首次出现倒挂现象。

🏠 新盘动态

新地锦田「芊御」正式命名

新鸿基地产元朗锦田新盘正式命名为「芊御」（Garden REGENCY），设有3座住宅楼宇共566伙，涵盖1房至3房及少量特色单位，当中约7成为标准分层两房户。项目已获批预售楼花同意书，最快月内上载楼书，随即尽快开价推出市场。定价将参考同区YOHO系列项目，关键日期为2027年5月17日。

📊 市场数据

租金回报率与按封顶利率首现倒挂

香港中原城市租金指数CRI报202.24点，5月环比上涨1.26%续创历史新高，年初至今累涨2.8%。然而，受租金滞后房价表现影响（年初至今房价涨9.7%），住宅租金回报率较年初下降约20个基点至3.2%，已低于HIBOR按揭封顶利率，为近年首次出现倒挂现象。这一信号对投资者购房决策产生重要影响。

🏦 按揭市场

安老按揭登记按月大增78%

2026年5月录得41宗安老按揭登记，按月增加18宗，数字连升两个月，按月大幅增加78%，创自2024年10月（50宗）后19个月以来新高。2026年首五个月录得139宗登记，首5个月申请者平均年龄约69岁，物业平均价值连续9个月为550万元。

📈 工商铺市场

首5月工商铺买卖登记2034宗

中原地产研究部数据显示，2026年首5个月整体工商铺买卖合约登记共2034宗，总值247.61亿港元，较2025年同期分别升11.3%及跌21.6%。宗数为4年高位，反映市场交投活跃但单价回落。商铺表现最好，录540宗按年升35.3%，金额跌13.2%。

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