二手房挂牌环比降幅收窄，库存去化周期有所缩短

2026年5月，二手房新增挂牌面积221.4万㎡，受去年同期基数较高影响，同比增速由正转负，环比降幅收窄。市场预期修复下业主出售紧迫性回落，5月挂牌量环比下降15.9%。

二手房挂牌均价维持稳定，市场步入良性巩固期

2026年5月，重庆中心城区二手房价格整体挂牌均价为12596元/㎡，价格基本稳定，市场正向良性循环稳步过渡。这与新房市场（13555元/㎡）形成良性价差梯度，有效承接了刚需及首改外溢需求，入市时机趋于成熟。

二手房环比增长5.8%，市场活跃度持续提升

2026年5月，重庆中心城区二手房成交12200套，合计120.5万㎡，同比转负为正，环比增长5.8%，“卖旧买新”补贴与低利率环境激活了置换链条，一二手房形成的良性价差梯度吸纳了大量刚需及首改客群入场，推动成交量持续增长。

二手房成交均价基本维持稳定

2026年5月，重庆中心城区二手房价格整体成交均价为10133元/㎡，环比微涨0.9%，价格基本维持稳定。

二手房市场成交重心下移，刚需首改主导成交

从面积段来看：120㎡以下的刚需及首改户型主力成交，占比超70%，同比增长3.8%。

从价格段来看：市场成交重心下移，60-100万房源占比领先，120万以下房源同比增长14.2%。

热销板块：李家沱套数第一，照母山金额居首

从成交套数来看：李家沱板块以超高性价比吸引了大量刚需，成交套数位居前列，其次是南坪、大学城板块，成交套数均超500。

从成交金额来看：照母山位居首位，其次是中央公园、礼嘉板块，成交金额均突破4.5亿元。照母山、中央公园南及礼嘉高单价、高总价房源集中成交，迅速拉高板块成交金额。

热销项目：融创文旅城成交套数第一、重庆天地成交金额居首

融创文旅城作为沙坪坝西永及大学城板块的超级大盘，总价可控，成交水平上扬，1-5月累计成交684套，5月成交152套，高位领先。

重庆天地凭借渝中核心区、品牌优势及学区资源，可维持稳定的去化，1-5月累计成交327套，5月成交67套，成交金额突破亿。