勾庄网红红盘绿城锦海棠提前交付没多久，小区首套二手房正式成交，网传亏本抛售引发大批购房者热议，今天结合成交明细、楼盘产品实力，拆解这套房源背后真实行情。从二手房平台公开的数据显示，从交付至目前，锦海棠已经有29套二手房挂牌，签约成交1套，均价3.17万！公开数据显示，这次成交的是贝壳平台，锦海棠小区 5 幢 1103 室完成交易，建筑面积 139.49㎡，房东挂牌 453万，最终成交价 442 万，折合单价3.17万 /㎡，叠加契税、增值税后，买家实际总入手成本 454 万（入手成本3.25万/㎡）。从透明售房网查询显示，5号楼总共26层，1103室的精装新房总价454.068万，单价32552元/㎡。综合来看，新房单价32552元/㎡、总价454.068万；二手成交价442万，单价3.17万/㎡而卖家实际支出的成本454万，单价3.25元/㎡，与新房都持平。在锦海棠拿地的时候，勾庄板块新房限价31200 元 /㎡，不少网友看到单价接近限价，直接判定楼盘破发，但根据实际成交情况来看，交易背景存在特殊情况。从卖家角度来看，确实到手的总价有所减少（减少12万），另外加上物业费、维修基金、税费等，总价减少可能在15万左右。基本忽略不计。从买家角度来看，总支出454万，和新房的总价基本一致。而且还减少了物业费、维修基金等支出。综合来看，稍有实惠。根据小道消息显示，锦海棠这套房源的原业主因资金周转急需出手，主动下调报价；买家原本就是项目摇号客户，已有本小区房源，属于自住增补购置，目前来看并不能代表整体二手行情。锦海棠小区是勾庄限价时代标杆改善盘，地块紧邻地铁 4 号线好运街站，坐拥 TOD 出行优势，项目原定今年 9 月交付，现在提前3个月完成交付。小区周边有4号线+10号线双地铁，上塘高架+莫干山高架路+留石快速路组成的快速路网，可以快速连接杭州市中心及各大板块。
商业有城北万象城、西田城、金地广场，K11 select商场。项目自带数万方商业街和办公楼。
锦海棠超21万平方米，共有1136套住宅供应，户型选择空间极大。包含建面约110㎡-170㎡6种户型，覆盖刚需、改善、高端改善。
目前勾庄新房持续大批量供货，数十个次新房小区的二手房供应量非常大，400万级改善客群有所收缩，整个板块呈现以价换量的市场状态。你觉得绿城锦海棠这套成交算不算亏本？你看好勾庄次新二手行情吗？评论区聊聊！
