深圳房产过户给未成年小孩子,丝滑攻略来了

       未成年小孩可以买房，也可以卖房，但需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，分享一份房产过户给未成年小孩的攻略，涵盖到监护公证、线下网签、线下核税、国土局线下过户等全流程。

1️⃣监护公证

当父母计划以未成年子女的名义购买、出售、受赠房产时，各部门流程都需要父母提供监护公证书，民法典第十七条规定，未满8周岁的未成年人为无民事行为能力人，8周岁以上不满18周岁的未成年人为限制行为能力人，18周岁以上的自然人为成年人 。

在深圳办理监护公证需要以下资料：
监护人和被监护人的身份证、户口本、监护人的结婚证/离婚证+协议以及被监护人的出证证明等证件，公证费用100元出头，出一式3份足够，以下为模版。

2️⃣网签合同录入
①未成年小孩如果可以配合扫脸，微信扫码进去之后将个人信息改成小孩信息，然后小孩人脸识别，一般大于8岁可以配合，太小的小孩没法配合动作，大概率需要线下办理，监护人可以带着监护公证，双方身份证、户口本、出生证去政务服务大厅现场取号办理生成账户。
  ②网签录入完成需要线下签字备案，由监护人代替签字，签完字上传备案完成再下载打印合同。
附上打网签合同的网站链接https://fdc.zjj.sz.gov.cn/

3️⃣线下核税（非必要）

如果是直系过户想要按照原登记价交契税，仍需要去税务局线下核税，携带卖方身份证、户口本；未成年小孩和父母身份证、户口本、出生证、监护公证书、备案后的网签合同，由监护人之一代替去核税，大概9个工作日后出结果。

4️⃣过户，一个工作日取证
提前约好过户号，携带资料同上，父母已婚携带结婚证，离异携带离婚证+协议（明确监护权归属），由于未成年小孩判给谁就占用谁的购房名额，所以购房资格和税费核算以他们为一个家庭来审核。

反过来未成年小孩也可以出售，同样做一个监护公证，就可以正常走流程了。

小编简介：何小姐，前上市房企担保公司民工，深圳10年房产金融经验，专注房产按揭过户、亲属更名、双证合一、继承等房产交易业务、熟识赎楼过桥、经营贷等融资方案，靠谱与专业，有幸为您提供一条龙服务。

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