您还在观望潍坊二手房市场吗？最近打算买房、换房和关心二手房行情的市民朋友们请看过来：最新官方成交数据新鲜出炉了——今年前5 个月楼市一路稳步回暖，5月直接迎来成交热潮，刚需小户型、改善大户型走出两种完全不一样的行情。据统计，1-5月，全市二手房累计交易面积221.8万平方米，同比上涨7%；累计成交17276套，同比增长4.10%，对比去年同期，二手房整体交易量平稳上行，回暖大势清晰可见。单看5月份，市场升温势头格外突出，成交规模大幅攀升。本月二手房交易面积49.47万平方米，同比提升21.76%，环比上涨10.82%；成交4325套，同比大涨29.30%，环比上涨21.93%。无论同比还是环比增速，5月数据都远超1至5月平均水平，短期购房需求集中释放，二手房买房热潮彻底起来了。
梳理1-5月累计数据能够发现，成交面积涨幅明显高于成交套数涨幅，全市二手房平均单套成交面积达128.39㎡，去年同期仅为124.88㎡。这组数据直观说明，一是置换改善房源成交占比持续走高。不少市民选择以小换大、升级居住环境，源源不断的改善需求，成为稳住二手房大盘的关键力量。和上半年整体趋势不同，5月成交套数的增长幅度大幅领先成交面积，当月平均单套成交面积回落至114.38㎡，对比4月125.85㎡、去年5月121.46㎡均有明显下降。二是小户型刚需房源成为本月成交主力军。“五一”长假带动线下看房热潮，加上不少家长提前入手学区房，多重阶段性利好叠加，直接助推5月成交量迎来大幅上涨，5月成交套数环比增幅突破两成。三是传统楼市旺季特征显现。现阶段信贷、交易税费等购房相关政策持续宽松，大幅降低市民置业成本，有效缓解大家的观望心态，越来越多购房者选择适时入市，市场活跃度持续走高。
据业内人士介绍，结合阶段性节点与全年市场走势综合分析，我市二手房回暖大趋势已经确立。短期层面，临近中小学报名时段，学区刚需房源依旧会保持稳定市场热度；可以预测，5 月刚需需求集中释放后，接下来月度成交的环比上涨幅度大概率会逐步收窄。但长远来看，居民置换升级的改善需求具备长期持续性，将持续托举二手房市场整体行情，全年二手房成交总量有望保持同比上涨态势。
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