本篇文章详细描述一下“抵押贷款”的基础知识，希望对大家有帮助。

1、关于“人”

贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民。

抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁

借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等

个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期）

PS：如有特殊情况可向银行提供说明

征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

ps:部分银行对征信查询无要求。

2、关于“房产”

关于抵押的房产要求：

1.需拿到房产证（期房无法抵押）；

2.产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交；

3.房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）；

4.住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）；

5.房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

PS: 不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。

3、关于“公司”的要求

消费抵押贷款：消费抵押贷款不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的群体如：公务员、银行员工、大型企业高管等。

公司经营抵押贷款：一般银行要求申请贷款主体（公司），需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。