58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.17日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，远大住工：张剑辞任公司执行董事及战略委员会成员；北京新房市场环比大幅增长18.9%；上海二手房本月累计15104套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场显著优于新房，15城中10城二手房同比正增长，新房仅7城同比为正。一线城市"以价换量"策略见效，二手房成交占比持续提升；二线城市呈现"政策敏感型"波动，强产业城市（宁波、苏州）与弱产业城市分化拉大。本月整体环比改善城市达11个，市场底部特征显现，但复苏动能仍依赖政策持续性，库存高企城市去化压力未根本缓解。

一线城市表现强劲

京沪深三城展现差异化复苏态势。北京新房本月成交2086套，环比+18.9%、同比+24.9%，二手房8911套，双指标均超+18%，市场全面回暖；上海二手房本月15104套，同比+33.1%领跑一线，新房环比+19.7%同步改善；深圳新房同比+39.6%表现突出，但环比微降2.4%，二手房环比+19.6%、同比+27.0%持续活跃。整体看，一线城市二手房市场韧性优于新房，上海、北京双轮驱动特征明显。

二线城市分化加剧

宁波、苏州、东莞成增长标杆：宁波新房环比+120.5%、同比+140.5%，二手房同比+44.8%；苏州二手房环比+43.9%、同比+77.5%为样本最高；东莞双市场同比均超+43%。杭州新房环比+47.8%但同比-8.7%，成都、青岛新房同比跌幅超-7%，武汉新房环比-2.7%、同比-6.0%持续承压。广州新房环比大幅下滑-30.6%，厦门、广州、武汉因数据缺失需警惕统计偏差风险。

风险提示

广州新房环比-30.6%需高度警惕，或反映需求透支与供应错配；成都、青岛新房同比双位数下滑，若持续或引发价格下行连锁反应。武汉、广州二手房数据缺失，实际市场温度或被低估，政策评估存在盲区。房企债务风险未完全出清，部分城市"以旧换新"政策退坡后，6月下旬成交或现回落，建议密切监测宁波、苏州等高热城市的成交持续性。

企业动态

远大住工：张剑辞任公司执行董事及战略委员会成员

远大住工执行董事张剑于2025年6月16日辞任，同日临时董事会通过启动罢免非执行董事石柬红程序，并撤销二人在附属公司权责；公司股份自2025年3月21日起在联交所停牌，至今未复牌。

💡高管辞任与罢免程序并举，内部治理存在重大缺陷。

城投控股：董事会一致同意选举张辰担任公司董事长

上海城投控股股份有限公司第十二届董事会第一次会议完成换届选举，张辰当选董事长，任志坚聘任为总裁，严佳梁、蒋家智、张琛为副总裁，乐嘉伟为财务总监，陈锋为总工程师，蒋家智兼任董事会秘书。会议同时通过以集中竞价方式回购公司股份议案。

💡 新一届董事会及管理团队落定，股份回购议案通过，彰显管理层对公司价值信心，有望提振市场信心并回报股东。

传北京万科换帅：金亚斌接任总经理、李刚卸任

6月17日，金亚斌接替李刚出任北京万科总经理。金亚斌为万科内部培养的职业经理人，在万科任职18年，此前担任西北公司负责人。

💡 万科北京公司换帅，内部培养18年的金亚斌接棒深铁系背景的李刚。此举显示万科坚持本土化人才培养战略，同时深铁系高管离任。

阳光100中国：清盘呈请实质聆讯延期至今年10月16日

阳光100中国公告显示，高等法院已下令取消原定于6月22日举行的清盘呈请聆讯，实质聆讯已定于2026年10月16日举行。

💡 清盘聆讯推迟至10月，阳光100获短期缓冲，但清盘风险未解除，债务重组紧迫性将进一步加剧。

西安高科子公司天地源涉两起诉讼案进展

天地源股份全资子公司重庆天投涉及两起诉讼。案件一：重庆一中院一审判决重庆天投支付宏盛建业工程款及质保金4312.34万元，宏盛同时支付违约金190万元。案件二：陕八建主张工程款5406.08万元及利息，天津天辉反诉4672.49万元。

💡 西安高科子公司涉亿元工程款诉讼，反映房地产行业工程结算风险，一审判决存上诉不确定性，将影响企业利润预期。

城市更新

深圳龙岗平湖、园山、龙城三个旧改项目同步调整

深圳市龙岗区三个城市更新项目6月9日至10日集中调整：平湖大皇公片区约3.89万平米外部移交用地调出；园山坳背片区拆除范围增至15.47万平米，更新方向调整为居住、新型产业及商业；龙城爱联段项目延期至2027年2月。

💡 龙岗三项目集中调整折射深圳城市更新进入存量优化阶段，延期和扩容并存体现旧改精细化趋势，预计将加快存量土地释放。

大族控股拟定为深圳南山北头村旧改项目一期实施主体

南山区北头村城市更新单元一期项目实施主体确认为金汇融房地产（大族控股全资子公司），拆除用地36500.2平方米，计容建面15.1万平方米。该项目历经18年推进，2026年转向行政征收，成为深圳首个可选房票安置的城更项目。

💡 北头村旧改18年终落地，大族控股操盘深圳首个房票安置项目，标志着深圳城市更新行政征收与市场化运作并行新时代开启。

深圳罗湖螺岭旧改规划正式过审 宅地建面42.58万平方米

深圳罗湖区螺岭片区城中村改造单元规划通过审议，项目涵盖39宗地块、总用地约23.69公顷，居住用地占比近6成、教育用地超2成，6宗二类居住用地容积率3.0-3.1、计容建面约42.58万平方米，14宗现状保留用地。

💡 螺岭项目以3.0-3.1低容积率先行先试，摒弃高密旧改模式，居住教育配套均衡，为深圳城中村改造提供民生导向新范本。

广州荔湾山村城中村改造项目首期安置房用地获批

广州荔湾区山村城中村改造项目首期安置房用地获批，总用地67.03公顷，位于白鹅潭商务区核心辐射圈，签约率97.38%，首期安置房主体结构施工至地上16层，留用地块已平整。