北京二手房选房笔记——通州八通线(一)
- 2026-06-21 15:36:31
北京二手房选房笔记——通州八通线（一）
主要考虑进城上班方便，八通线附近配套相对齐全，次新小区居住体验上要比市里的老破小好很多，一共分三期记录看过的八通线临铁次新房。
1⃣️ 新华联家园北区
04年的小区，属于老城区比较核心的位置，离果园地铁站不远，走路不到10分钟，小区大部分都是6、7层的矮楼，不带电梯，户型基本都是南北通透户型，外围有几栋高层带电梯，但是电梯特别老旧，看房的时候坐过几次，感觉随时会坏。
2⃣️世纪星城
05年左右的小区，一期均价5w左右，户型特别好，南北通透，一梯两户，看过的次新房里户型算比较好的小区，旁边有菜市场和物美超市，但小区出门就是广渠路，感觉很吵闹（尤其是最外侧那一排楼），从市里开车回家也得到果园路口掉头绕一下，人车不分流。
3⃣️ 玉兰湾
14年以后的小区，很新，均价6w出头，户型是标准的k2户型得房率基本都在80%左右，k2的园林绿化做的都不错，就是楼间距密，隔音效果不太好，小区边上的路经常堵车，旁边有领展和盒马（之前的家乐福），生活比较便利，离地铁九棵树站也比较近。
4⃣️ 金城府
14年左右的小区，均价6w左右,基本以大户型为主，小区只有四栋楼，绿化做的也不错，不过因为紧挨九棵树地铁站，地铁噪音是最大硬伤。
5⃣️ 龙湖蔚澜香醍
12年左右的小区，离地铁站有一段距离，主要以别墅和高层为主，小区对面就是第一实验小学，旁边东直门医院，物业管理不错，别墅区可以开车进小区入户，但是高层住宅感觉像是别墅的围挡，进单元楼栋是在路旁边划出的很窄一条人行道，不算是真正的人车分流。
6⃣️ 当代名筑
05年左右的小区，均价现在不到5w，外立面是暗红色墙砖，显得有点老旧，通州运河小学的学区房，另外小区有很多一居室户型。
7⃣️ 新通国际花园
10年左右的小区，均价4.5w左右，离梨园地铁站特别近，走路5分钟，挨着地铁附近的楼会特别吵闹，小区外立面暗红色，里面环境也比较朴实，看着不太像10年后的小区，电梯显得有些老旧。
8️⃣ 海棠湾
10年后的小区，是K2在北京打造的第一个住宅项目，相比新通国际花园显得比较新，k2小区的绿化环境做的都挺好，得房率也不错，一开始看上了这个小区一套2居，后来小区在八通线和7号线中间，离两边地铁都不近，另外对应的梨园镇中心小学不太好。#通州#通州二手房#通州二手房怎么选#通州新房#通州房产#通州房价
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