2026二手房交易税费完整版!不懂这些,过户多交几万冤枉钱

2026二手房交易税费完整版！不懂这条，过户多交几万冤枉钱，哪些费用是买家交，哪些是卖家交？这几点一定要搞清楚，买房无小事千万别被忽悠了

《买方需要缴纳的费用》

有哪些费用是由买方缴纳呢？

【第一 ➮  契税（以家庭为单位）】

根据名下房屋套数和购房面积大小计算

首套房 140㎡以下按1%收

        140㎡以上按1.5%收

二套房 140㎡以下按1%收 

        140㎡以上按2%收

三套房及三套以上均按3%收取

【第二  ➮  工本费（240元）】

《卖方产生需要缴纳的费用》

【第一 ➺ 个税（以家庭为单位计算）】

名下所出售房屋不是满五年也不是唯一住房会产生1%的个税 《满五年并且是唯一住房可以免税

【第二➺增值税 : 以家庭为单位计算）】

名下所出售房屋下产证时间到卖不满两年会产生3%的增值税《满两年免税》

【第三 ➺ 继承个税】

（以家庭为单位计算）

名下所出售房屋，产权来源为继承的房子，继承人的名下除继承的房子外有其他住房的会产生继承个税按照差额的20%缴纳，继承人名下只有继承的这一套房子并且满五年了属于唯一住房可免税

【第四 ➺ 土地出让金】

土地出让金是根据产证上面的权利性质来决定，如果权利性质属于出让方式，那就不用缴纳，如果权利性质属于划拨性质，大部分情况都会产生，根据地段登记和面积来计算缴纳收入

注  （仅供参考，具体以实际为主）