又到月中，追踪市场变化的时刻。
那么，6月的市场又有什么新变化？
今天做了新的一线市调，大家回答一致。笔者汇总到了3大信息。
1、截至17日，对比上月半的成交数据：下滑了。
五缘湾，成交20套左右，仅到1/3。
思北，少了一半。
松柏，少了一半不止。
滨北，略微下滑。（据当地中介表示：毕竟，上个月也不算多。）
2、购房者动态：观望变多了。
3、原因
1️⃣没什么符合行情的房子，本不迫切的改善需求，也就止步了。
2️⃣进入学区季尾声，迫切的学区需求也在减少。（学区房卖家脱离成交的高报价将失去了依托。）
总结来说：购房者观望情绪加码！接下来，更加考验卖家们还能不能像这几个月一样，持有很强的韧性了。
而之所以不用“观望出现”来形容。是因为，观望情绪在4-5月卖家“惜售潮”启动后，就已形成。
并且因为，惜售随时可能打断成交量。
所以，“让价”一直是笔者观察『成交量』能否稳住的重要线索。
当主流媒体还在报道市场，还不错的同时。实际上，二手房的成交势头正在减弱。
不然！同样是成交量低，折射出的却是不同的楼市环境。
两者最大的区别：楼市预期改良，带来的买卖双方博弈权重的变化。（起码现在是这样的状态）顾名思义：即使，整体市场尚未反转脱离买方大环境。不过，从稳市场的维度来看，买卖博弈格局已有所改善。这得益于，越来越低的价格，打破了市场恐慌，加速了预期企稳，卖方的信心得以反弹。6月二手楼市热度，虽然，体感下滑。但，后续市场或趋向温和。这得益于：上半年，本轮行情整体克制，房价仅有小幅上浮。这种温和的价格回暖节奏，既为上半年成交量回暖筑牢了基础。
同时，也规避了市场被过度炒作、透支市场预期，埋下预期落差感。后续即便行情回归平淡，大众也不会产生强烈的失落感，市场韧性更强（9.24，房价借时机暴力拉升，所带来的市场副作用，还历历在目。）所以，温和回暖才是市场最好的节奏，不会摧毁来之不易的信心。
