缤纷城一期交房了，二手房到底能卖多少钱？买一手还是等二手？大鹏给你捋清楚

缤纷城一期交付了，后台问题集中爆发——

"大鹏，一期现在拿出来卖，能卖多少钱？"

"是买一期二手好，还是等后面四期一手好？"

今天不聊虚的，就用二手房的逻辑，把买卖双方该怎么判断，一次性讲透。

先说结论

缤纷城一期二手房，价格不太可能明显超过后面一手房。

原因很简单——后面还有一手房没卖完。三期还有剩余，四期还要开，盖下来的房源还要推。

一手房还在卖，二手房价格就不可能脱离一手房。

你挂得比一手房还贵，客户为什么不去买新房？新房有开发商包装，有后续选择，还有客户心里的"新房滤镜"。

所以一期想卖，第一件事不是看自己想卖多少，而是看后面一手房卖多少。

但二手房也不是没优势

一期已经交付，所见即所得。

小区品质、楼栋位置、采光、视野、噪音——客户全都能实地看到。买了基本可以直接住，不用再等。

后面一手房呢？可能要等到2028年左右，至少还要等一年以上。

如果客户现在就要住，小孩马上要上学，不想再等期房——一期二手房就有它不可替代的价值。

所以买一手还是买二手，本质就看两个问题：

第一，你急不急着住。

第二，你能不能接受一期的位置和楼栋缺点。

一期里面，南区和北区不能一概而论

先说优势： 一期交付早，离地铁最近，楼下就是地铁口，现房看得见摸得着。

再说短板，特别是南区——

一期东侧沿荷禹路，大车多，吵不吵？肯定吵。说不吵那是骗人。 靠路边的房子，一定要自己去现场感受，白天晚上都去看看。

另外南区是错开式建筑，对采光有影响。我之前讲一期新房时就说过：东侧下午受影响，西侧上午受影响，除非楼层很高，否则采光要打折扣。

北区相对好一些。

北区是正对着建的，不是错开式，采光影响小。我今天跟老客户交房，整个视野还不错，哪怕四五六楼这种不算高的楼层，视野也没想象中差。

而且北区2号楼下面有个小门，直接走出去往地铁口方向走，比较方便。南边出去绕一下也不算远。

所以一期里面——

南区、北区，靠不靠路，楼层高低，采光视野，户型稀缺性，价格都要分开看。

不是说一期都不好，也不是说一期都能卖高价。

那一期到底能卖多少钱？

普通户型，不会明显超过合同价。 包不包税，看买卖双方怎么谈。

楼层好、位置好的，可能稍贵一点；楼层差、靠路、采光受影响的，肯定要便宜一点。

但这里有个重点——有些户型是有稀缺性的。

两梯三户里，13幢、11幢、10幢、9幢这几栋，有中间套四开间朝南的户型。这个户型好卖，为什么？

因为后面二期三期没有这种户型。 采光面好，量又少，这就叫稀缺。

我们手上现在要这种四开间朝南户型的客户还蛮多。这种户型如果楼层和位置还可以，是有机会比合同价稍高一点点的。

但注意，我说的是稀缺户型，不是所有房子都能这样卖。

如果房源多起来，进二手市场，意味着什么？

一期交付总共1300多户，体量不小。哪怕按5%的比例拿出来卖，至少也有60多套进入二手市场。

这个量不算小，够买方挑一阵了。

有人会问：刚交付为什么就有人卖？

这很正常。1300多户，总有少部分人家里有事——前两年生意好时买了，这两年扛不住了要卖；换工作、换城市、家庭变故，各种原因都有。

你不能用自己的情况去判断别人。有情况就卖，有需要就买，没什么奇怪的。

四期值不值得等？

如果你不急着住，四期可以等。

四期位置比一期好——在学校背后，房子前面就是白马湖小学，一路之隔。从市场接受度来说，四期的位置优势比一期更明确。

最后，一张表帮你决策

买房子不是只看小区名字，也不是只看一手还是二手。

关键还是看你的时间、预算、楼层、户型和真实需求。

如果你正在看缤纷城的一手房或二手房，不知道一期能不能买，四期要不要等，可以来聊聊。

我是大鹏，在临平做了16年。关注我，帮你一对一买对房。真的有需要，可以深度链接我。