税费全免,澳新州房产投资新政开启;
澳洲金融时报：外资税收豁免将推动新州住房供应
新州将免除部分外国房地产投资者的印花税附加费，以推动建租住房和退休村建设。
从7月1日起，超过50套住宅的建租住房和退休投资项目，将免缴9%的外国买家印花税附加费。这是新州财政厅长穆基（Daniel Mookhey）将在周二预算案中公布的另一项增加住房供应措施。
建租住房正成为紧张市场中不断增长的供应来源。
外国买家印花税附加费由联盟党在2016年推出，并由柯民思工党政府在2024-25年度从8%提高至9%。
在新州，目前有1.2万套建租住房正在建设，另有1.7万套在规划中。这是一个快速发展的行业，在住房严重短缺之际，为租户提供大型机构房东带来的稳定性，并增加住房供应。
根据SQM Research的数据，租金正以两年半以来最快速度上涨，悉尼租金同比上涨7.1%。与此同时，5月联邦预算案中的税收变化导致投资者退出市场，加剧了出租住房的潜在短缺。
新的豁免措施使新州税制与昆州保持一致。昆州对建租住房设有附加费豁免，而一些州也不对退休村征收该附加费。
这项豁免的成本被认为很小，因为该附加费此前已经阻碍了外国投资进入新州住房市场。该附加费仍将适用于购买独立住宅或公寓的外国买家。
新州约有5.5万人居住在退休村。
随着75岁以上人口预计到2040年将从64.9万人增至110万人，这一数字还将增长。
穆基说：“新州需要更多面向租户的住房，也需要为老年澳洲人提供更多住房选择。”
“这项预算措施是为了吸引帮助交付这些住房所需的全球资本。我们希望国际养老基金和其他长期投资者支持我们不断增长人口所需要的住房。”
新州房地产委员会（Property Council NSW）执行董事史蒂文森（Katie Stevenson）表示，这项变化将“帮助释放那些在以往税收设置下难以成立的项目，使其与其他产品保持一致，例如专门建造的学生公寓，这类产品不受外国投资者附加费限制”。
Mirvac基金经理兼建租住房业务负责人巴克利（Angela Buckley）表示，这家开发商支持取消附加费。
巴克利说：“释放机构资本，并让开发商能够将资金回收到新项目中，对提高住房供应至关重要。”
退休生活公司Levande首席执行官麦考伊（Kevin McCoy）感谢新州政府“倾听行业意见，并采取行动移除一个明确的投资障碍”。
麦考伊说：“退休生活提供的不只是住房，它释放出更大的住宅供家庭使用，支持独立生活，并减轻医疗和老年护理系统压力。”
6月11日，《澳洲金融时报》披露，预售融资担保的变化将推动可负担住房和偏远地区住房建设。
来源：https://www.afr.com/politics/for ... ply-20260617-p607q7
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