一、漏水核验是什么
漏水核验：签约前 + 物业交割当天，全方位查验房屋内外渗水、暗管漏水、防水失效，排查屋顶、厨卫、外墙、阳台、暗埋水管所有漏水隐患，避免收房后隐性漏水、大额维修扯皮，是二手房验房核心环节。简单理解：提前排查房子 “隐形渗水病”，杜绝收房后自己掏钱修防水。
二、现场核验五大核心要点（长沙实操）
1、全屋目视查渗水痕迹
1.天花板、顶角：厨卫、阳台、飘窗顶面，发黄水印、霉斑、局部新刷乳胶漆（刻意遮漏水）、墙皮起泡脱落 = 过往漏水。
2.厨卫墙体：卫生间门口踢脚线发黑、墙面返潮起皮、厨卫共用墙面衣柜后背受潮，大概率防水层破损渗水。
3.窗边、外墙：窗台下方墙面鼓包、掉皮，外墙裂缝→雨水倒灌渗水（维修成本极高）。
4.阳台、地漏周边：洗衣机位置、地漏瓷砖缝隙发黑、地板起翘，排水管渗漏隐患。
5.顶楼重点：屋面、吊顶水渍，顶楼最容易屋面漏水。
2、暗管漏水自测（水表验漏）
关闭全屋水龙头、马桶进水，静置 15–120 分钟，查看水表：水表自转、读数上涨 = 墙体暗埋水管破损漏水。地暖房源：分水器 24 小时压降＞0.5bar，地暖管路渗水。
3、闭水 + 淋水实测（最权威）
1.卫生间闭水试验：封堵地漏、门槛挡水，蓄水 3–5cm，静置 24h，下楼查看楼下厨卫天花有无渗水（防水验收金标准）。
2.飘窗、阳台淋水：水管喷淋外墙、窗边 4 小时，检查内侧墙面是否渗水，核验外墙防水。
4、邻里 + 物业三方问询（防隐蔽漏水）
1.楼下住户：上门查看对应厨卫天花，询问是否常年被楼上渗水、吊顶反复维修。
2.楼上住户：楼上厨卫私改水路、漏水会渗漏到本房，务必核验楼上防水情况。
3.物业查记录：调取本房历年漏水报修、防水维修台账，白纸黑字规避隐瞒漏水史。
5、合同条款兜底（重中之重）
补充协议写明：交房前房屋无隐蔽渗漏，交割后 3–6 个月内查出交房前遗留漏水（外墙 / 厨卫防水 / 暗管渗水），所有维修、楼下赔偿费用由原业主全额承担；已发现漏水，约定交房前房东修好再交割。
三、最佳核验时间
1.付定金、签合同前先核验，查出严重漏水可直接放弃房源；
2.物业交割当日二次复检，留存少量尾款，漏水问题整改完毕再结清尾款。
简短总结
一看水印二查水表，闭水淋水测防水，问完物业问邻居，合同写清漏水责任。
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