二手房买卖有风险,买房付定需谨慎.

1，产权查封/欠款超房价70%，定金100%监管

2，欠款占房价比例小，部分定金直接转给业主，余下部分托管在地产公司等赎出楼/银行批复带押过户再转给产权人。

3，定金覆盖房子欠款的，或者红本在手的，定金可以全部转付给产权 。

4，按揭买房定金超过总房价10%银行可能会视为风险单可能影响批贷，按总房价5%左右支付定金都是合理的。

5，根据《中华人民共和国民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。