大家好！我是钢哥，请点击下面公众号名片关注此公众号，我将在这里陪您一起慢慢变富。今天接到两个地产中介大哥打来的电话，前几年他们都带我看过房。其中一个说2021年带我看的某小区某户型的房子现在只要400来万，而且还可以谈。
虽然过去了近五年，我现在还记得那个小区，也记得那种户型当时可值八百来万。几年时间下来，任谁也没有想到总价竟然跌去了百分之五十以上。
另一个中介大哥以前也曾带我看过房，但这次他邀请我去看一个新楼盘，说现在的房子户型比以前的旧盘好了太多，而且实用面积据称达到百分百以上，因为开发商有送面积。即便是这样，单价也比2021年左右同区域房价起码还要低30%。我直接拒绝了他们，因为我现在还不打算换房，也没了投资的欲望。早在2021年左右我就感觉房地产投资的时代过去了。2020年左右，我手上有三套房。当时南方的房地产如日中天，新盘如春笋般长出来，二手房不停地涨。那时真是太疯狂了，只要胆子足够大，一套房一年涨个一百几百万跟捡着玩似的。当时，在深圳核心区，一千万根本买不到像样的房子，在广洲珠江新城周边，一千万也不买到像样的房子。在东莞南城、松山湖，上点档次的房子也要一千万以上。我记得在东莞南城核心区那个网红老盘万科金域华府，一套百多平的房子也去到七百万，面积不到80平的房子也要五百多万。其实我很早就关注到房地产了，早在2008年我就开始在广深莞各大楼盘售楼处看房。不过，很少下手，因为总觉得房价越来越贵，怕买贵了。但越是怕，它越涨得快，就像一些疯涨的妖股一样，你越不敢买，它越是往上冲。2008年，广洲珠江新城一个新盘当时单价2.1万每平，我看中一套120平的房后蛮喜欢的，有些冲动想买，可同行的朋友让我回去考虑一下，说等一个月后再做决定。可一个月后再去看时，销售说已涨到2.4万每平。短短一个月同样户型的房子总价涨了36万，我一急之下说不买了。其实我就是跟自己过不去，跨不过去一个月等待的沉默成本——36万元。这可能是我到目前为止做的最后悔的决定，因为这个小区的这种户型在13年后即2021年左右涨到了两千多万，每平方接近20万元。我那时还年轻，对世界的缺乏足够的认知，就这样错过了2000万。人这一生，最重要的是选择而非努力。如果选择错了，再怎么努力都意义不大。而正确的选择来自于对客观世界的认知，说到底，人这一生最重要的就是“认知”。说到投资房产，在2012年以前都是自己在瞎摸索，根本没有任何经验。由于我的性格中先天带有一种向往自由的天性，我常常想过上那种“我有一所房子......面向大海，春暖花开”的浪漫生活，所以，我偏向于在风景优美的地方置业。而这种性格又害苦了我，现在回过头来看，那些所谓的海景房、风景房是投资者最易踩的坑。比方说那些在比邻深圳的惠州大亚湾、双月湾等地买房的数十万购房者，现在已经亏掉了底裤，那里的有些房子现在距最高价已经跌去百分之八十以上。我真正对房地产有一些认知是从2016年开始的。当时我开始混群，就是各种读书群、聊天群、时事交流群、投资群等。由于我很喜欢在群里胡扯，有些陌生的群友就加我的微信然后再把我拉入更多的群，其中就有一个华为XX群。经过聊天我发现那个群原来是由一些华为离职与在职员工组建的投资交流群。群友有三四百人吧，但也有很多像我这种并非有华为工作经历的人。现在这个群早就被X了，我也删除了，但当时，我在这个群里学到不少东西，提高了认知。那个时候华为员工的工资一般都很高，据称上了一定层级的员工年收入平均可达70万以上。这些程序员都相当年轻，收入又远比其他人高，学历也高，脑子特别好使，很多人就拿攒到的钱去投资，当然主要是投资广深莞三地的房子。这些人里面后来出现了分化，走向了两个极端。前不久，曾一起在这个群混过的一位群友告诉我，那个群里的很多人都实现了财务自由，数千万身家的一大把。但也有很多人不仅亏掉了曾经所有的钱，而且还成了负翁，身负数百万到千万的高额债务。说到底还是一个认知。那些投资早，利用各种渠道搞钱搞房票高周转买卖房子并在2021年左右高位清仓套现的人，一般都身价数千万，已经实现了财务自由。而后知后觉，手握几套十多套早期买入的房子在2021年后仍死拿在手的人大都赔掉了曾经赚到钱，处于保本或一定亏损状态。而在2021年前后仍利用高杠杆进行囤房炒房的人现在都早已资不抵债成了负资产。至于我自己，我也是受群里的大神启发，在2021年房价最高点时卖掉了一套房，因而也算躲过一劫。后来观察了一阵子后，又卖掉了一套，不过比最高点时也已经跌去了百分之四十了，这也是百万级别以上的损失。其实早在2021年时，群里的大神们就开始预警，说“大气候”正在发生剧烈的变化，提醒大家早点应对，他们提醒手上房子多的人要尽快出手卖房套现。这群里的很多大神都经常在全球各地出差，他们见多识广，历史也学得好，根据当时的国际与国内形势及对某种历史的参照，他们做出了历史性拐点即将到来的预判，于是发出了警讯。我看过他们曾经的分析，认为很在理，于是立马出手卖了一套房。现在看来，那个决定实在做得太及时了。但由于当时认知仍然有限，并没有立马清空剩下的两套房子，这仍然让我在接下来的时间里承受了相当大的相对损失。上面我简略的讲了讲我的房产经历，其实真实的经历比上面要丰富得多，以后有时间再慢慢讲。很多事情经历过才会有经验，成功或失败都能有助于提高认知。对于现在的房地产，我有一些浅显的看法。这些看法并非来自于什么数据，而是来自于逻辑与其他国家的历史参照。这个问题不能做出一刀切的回答，因为房价普涨的时代已经过去了，在将来，有些城市有些区域的房价可能会反弹并有可能在多年后突破2021年曾经的最高点。而有些城市或某些城市某些区域的房价再也不可能回到从前。这是一个基本的结论。至于如何得出这种结论，我准备过两天专门写一篇文章，初步拟定标题为《中心城市对中小城市“征税”下的“冻产”与不动产》，请大家跟踪关注。1、瑞士方面表示，美伊两国的会谈已经开始。这是约定好的正式会谈。这对资本市场是好事，但最终仍取决于谈判结果。2、欧盟领导人已指示欧盟制定针到这边的严厉措施，减少对这边的供应链依赖，这可能对A股传统的老登们产生一定影响。3、德国总理默茨指责RMB被低估了30%，并指责这边通过高额补贴进行倾销。欧盟现在经济不温不火，特别是制造业基本已无出色的亮点，其对外进行防御性攻击是必然的，贸易大国们需要适应这个新常态。4、伊朗方面称再次关闭了霍尔木兹海峡，原因是以色列打击了真主党。美国方面却否认了伊朗方面的声明。具体情况如何要看国际油价的表现了。川普一直在护盘，他太担心股市跌了，这可能是他仅剩的受到部分人欢迎的原因。5、周四美股三大指数集体收涨，芯片股延续涨势，费城半导体指数、闪迪、英特尔、美光科技、台积电、西部数据、应用材料、阿斯麦均创下收盘历史新高。（周五美股休市）。马斯克的SpaceX股价两连跌，散户账面收益几近蒸发。下周极可能还是科技股表演，但机构之间开始出现分化。有消息称摩根大通将于周一清算价值1650亿美元的美国股票!美股在SpaceXIPO之后以及对AI泡沫崩溃的担忧日益加剧，摩根大通正在抛售所有股票。这条新闻我会持续跟踪，因为对市场影响很大。 6月16日，世界黄金协会最新发布的《2026年全球央行黄金储备调研》显示，近九成受访央行认为，未来12个月内全球央行黄金储备将继续增加。如果央行都在买入，散户投资者还担心什么呢？
A股明天就要开盘了，期待中.......
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