网友提问：强制执行阶段发现老赖有多处房产但都有抵押怎么办？
小编：先查封看净值，有余款就能分。
我自己干律师这些年，手头跟过不少执行案，很多当事人一听房子有抵押就想放弃，其实据最高法关于查封、扣押、冻结财产的司法解释——登记在被执行人名下的不动产，就算设定了抵押 法院一样可以依法查封和推进变价，抵押权人只是优先受偿，不代表这房子普通债权人绝对碰不得。
这里要分清，核心不在于有没有抵押，而是有没有剩余价值，如果房价大概率低于抵押余额加执行成本，确实难办；但如果房子增值了，或者贷款快还完了，变价后的剩余净值就是咱们能参与分配的，另外，所谓“唯一住房不能执行”也是误区，据现行规则，满足条件且有腾房宽限安排的一样能处置。
所以你现在的路径，是在2年申请执行时效内赶紧向法院申请查封这些房产，让法院去核验真实的抵押顺位和债务余额，至于最终能不能拍出钱、能分多少，个案因素不同 以法院裁定为准，遇到执行卡壳的，直接打12368向法院系统反映。
