今天是父亲节,广州这几个二手房小区深入贯彻什么叫“父爱如山”

今天是父亲节，俗话说，父爱如山，本期文章不妨应景一下，看看广州有哪些含有“爱”字的二手房小区，以及它们的成交情况究竟如何。

话不多说，直接上图表。

2024年以来，黄埔区越秀保利爱特城共成交138套二手房，月均约4.5套，是黄埔东部非地铁大盘中流动性较强的小区。

成交总价方面，主流两至三房集中在118–215万元，四房及楼王单位可达230–270万元；2025年下半年起约70–80㎡小户型最低下探至72.5–95万元属急售谷值。

成交单价方面，2024年主流在1.65–2.53万元/㎡，2024年末起震荡下移，2025年主流三房锚定在1.45–1.83万元/㎡，2025年10月后小户型部分成交下探至1.0–1.2万元/㎡，大三房及四房仍稳于1.38–1.58万元/㎡，整体来看，相较2024年初高点回调约15%–20%后横盘，属典型的以价换量保流动外围次新盘，靠萝岗—增城通勤地缘客及低总价吸引首次置业。

2024年以来，白云区侨爱苑共成交23套二手房，月均约0.8套，属白云老城低流速成熟社区。

成交总价方面，主流两至三房集中在161–235万元，1套272.8万元为较大面积单位，2024年8月出现99万元低价成交属极小一房或急售楼梯楼。

成交单价方面，2024年主流在1.81–2.36万元/㎡，2025年正常房源稳于1.97–2.60万元/㎡，未现持续下行趋势，优质南向或电梯楼偶达2.4–2.6万元/㎡，整体来看，价格相较早期变化不大，在白云老城楼梯楼中偏中上位，靠机场路—远景路地段及港澳同胞聚居口碑维持换手，属典型的低流速、价位稳老牌成熟社区，未卷入外围以价换量漩涡。

2024年以来，白云区万科爱地住宅区共成交19套二手房，月均约0.6套，属白云典型超低流速楼梯楼+小体量电梯混用社区。

成交总价方面，主流两房集中在90–130万元，2025年末及2026年初出现90.6万、92万低价成交属急售或低楼层；1套139万为稍大面积单位。

成交单价方面，2024年上半年主流在2.04–2.37万元/㎡，2024年下半年至2025年震荡回落至1.70–1.98万元/㎡，2025年末起部分成交微幅下探至1.54–1.57万元/㎡但未完全取代正常价位，整体来看，相较2024年初高点温和回调约15%后横盘，靠万科品牌及黄石路地段维持零星换手，属老城小型社区"低流速筑底"状态，未深度踩踏。

2024年以来，海珠区爱都铭轩共成交13套二手房，月均不足0.4套，属典型的超低流速迷你盘。

成交总价方面，2024年主流在130–183万元，2025年起正常房源回落至101–135万元，2025年9–10月出现101万、101.5万低价成交属急售谷值。

成交单价方面，2024年普通单位主流在2.65–2.87万元/㎡，稀缺南向小户型冲高至4.12–4.17万元/㎡属结构性高价；2025年主流回落在2.07–2.90万元/㎡，整体来看较2024年高点温和回调约10%–15%后横盘。依靠昌岗—江南西成熟地段及低总价门槛维持零星换手，无趋势性涨跌，属低价小户型筑底盘。

2024年以来，番禺区番禺奥林匹克花园·爱巢共成交9套二手房，月均不足0.3套，属番禺洛溪—市桥过渡带典型超低流速组团。

成交总价方面，主流是两至三房总价2024年在210–233万元区间，2026年1月出现179万元成交（单价19503元/㎡）为局部急售谷值。

成交单价方面，2024年两至三房主流在2.25–2.55万元/㎡，2025年稳于2.25–2.30万元/㎡微幅波动，未见持续下行；2026年初三房急售下探至1.95万元/㎡但未取代正常价位。整体价格相较早期变化有限，靠奥园大盘低总价三房门槛维持零星换手，属低流速横盘的老组团状态。

越秀区爱家园是位于北京路—文德路板块的小型电梯房小区，楼龄较新、户型紧凑。2024年全年无二手成交记录，2025年仅录得2套，月均不足0.1套，属典型的超低流速稀缺盘。成交单价在4.0–5.0万元/㎡区间，与越秀老城优质电梯学区盘价位吻合，未现折价迹象。因小区规模小、业主惜售且部分带省级名校学位预期，二手挂牌极少，数据虽少但可判断其价格体系坚挺、以地缘换房及学位客为主，属有价少货、偶发成交的越秀核心区成熟盘特征，暂无足够样本研判趋势。

/**图中数据均来源于贝壳找房。**/