上海限购松绑4个月后,二手房涨了30%,到可以出手的时候了吗?
2月25日，上海出台了被称为"沪七条"的楼市新政，这是今年一线城市里力度最大的一次限购松绑。非沪籍购房社保从3年直接砍到1年，外环外取消限购，首付降到15%，多子女家庭可多买1套，公积金可以"既提又贷"，利率最低3.05%。据央视《正点财经》6月16日报道，上海6月多个新盘再现"日光"，二手房成交量创近三年新高。市场数据显示，上海6月二手房预估成交约2.7万套，同比大涨超30%，连涨4个月。双休日单日成交创了年内新高。政策松到这个程度，效果也摆在这了，那现在到底是不是出手的时候呢？核心变化有几个。门槛层面，非沪籍社保从3年降到1年，意味着你来上海工作满一年就能买房，不用等三年了。范围层面，外环外全面取消限购。家庭层面，多子女家庭可以额外多买1套。成本层面，首付降到15%，首套利率最低3.05%，都是历史最低。公积金还可以"既提又贷"，以前提了就不能贷，贷了就不能提，现在可以同时来。政策基本上全部放开，外地人交一年社保就能买，有孩子的也能多买，而且买的时候，从首付门槛，贷款利率，再到公积金等方面，都基本上是最低水平。一线城市里，上海不是最早松绑的，广州深圳比它还早，但上海是力度最大的。原因不复杂——上海需要楼市，2025年上海GDP约5.7万亿，房地产上下游产业占了相当大的比重。另一个因素是人口：上海每年落户增量超过14万人，这些人有真实的购房需求，过去因为社保年限被挡在门外，现在门槛降到1年，这些人就释放出来了。从数据看，效果确实有。6月二手房成交2.7万套，同比涨30%，连续4个月上涨。这不是短期反弹，是持续回暖。这么说吧，上海楼市持币等着买房的人，还是蛮多的，是之前被门槛挡住了，门槛一降，观望的人很多就上车了。不过另一面也得看。上海在售二手房源超过8万套，2.7万套的月成交量虽然比去年同期好，但跟高峰期月成交4万套比，还有距离。说白了，限购松绑解决的是能不能买的问题，但人们想不想买，买不买得起，取决于收入预期和经济大环境，这两个问题，不是一纸政策能解决的。上海对自己的吸引力是有信心的，它知道只要把门槛降下来，人就愿意来。事实也确实如此。但松绑也有边界，上海核心城区（内环内、陆家嘴等）依然没有放开限购，说明调控底线还在。说白了，如果你本来就是刚需，在上海工作、想在上海安家，现在的门槛已经降到了近几年最低，利率也是历史低位，可以认真考虑了。但如果你指望买了就能短期大涨，那恐怕还得掂量掂量，市场在回暖，但离火热还差一口气。归根结底真正决定楼市走向的，不是政策松不松，是大家到底有没有钱。数据来源：上海市住建委/央视《正点财经》/上海二手房市场公开数据
