6.23深圳楼市早读|二手房看房成交率创近1年新高,买房人出手变快

数据来源：乐有家研究中心、中指研究院、第一财经、咚咚地产、深圳房地产信息网，2026‑06‑23

一、6月新房、二手房网签概况（6.1‑6.22）

1.一手住宅：预售网签1752套，现售网签1021套，合计2773套
2.二手住宅：累计网签3815套

二、二手房：成交意愿明显抬升，决策周期缩短

截至6月21日，本月二手房看房成交率4.55%，较去年同期3.72%上涨0.83个百分点，刷新近12个月峰值。
走势复盘：2025年10月触底3.58%后持续回暖，4月4.40%、5月4.24%，6月继续走高。
429新政提振市场信心，城区置换流通提速，购房者观望情绪弱化。核心区优质房源去化加速，改善、刚需群体合适房源不要久拖。

三、顶层定调：修复居民资产负债表，稳地产拉动消费（《求是》）

《求是》刊发文章《以更大力度提振消费》，提出加快修复居民资产负债表，稳住房地产市场，避免房价下行拖累消费信心，稳住房产预期。楼市后续政策侧重稳定房价预期。

四、LPR维持原状，利率定价机制下半年迎调整

本月长短端LPR维持不变，已连续13个月持平。受银行盈利压力、外部宏观环境等因素影响。陆家嘴论坛释放信号，LPR传统定价模式将优化。现阶段货币政策进入观望窗口期，下半年依靠利率机制改革降低企业居民融资成本。

五、深莞一体化：地铁10号线东延要求加速落地

东莞龙凤新片区2026‑2035产业规划落地，督促加快推进10号线东延建设。
线路总长9.8km，深圳段2.9km（1座站点，纳入深圳地铁五期），途经凤岗，终点龙岗黄阁坑站，接驳16、21号线，强化深莞通勤。

六、光明拿地落地AI算力智造产业

马田街道工业用地A624‑0231出让，用地24257.95㎡，总建面98160㎡，30年使用权，起拍价3340万元，致尚科技底价摘地。
规划厂房、宿舍、配套商业食堂，厂房限高70米，整体建筑限高100米。1.5年开工，3.5年完工。企业为深圳专精特新高新企业，产品供应海外头部企业供应链。项目达产后年产值约10亿元，导入AI算力高端人才，助力光明产业升级。

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