学区季虽然结束了，5月，滨海二手房市场仍然爆点！

甚至有的区域真涨价了！

5月，滨海二手房成交24.08万、2776套，环比分别下跌19.9%和19.8%。

尽管环比有所下降，但同比分别上涨4.8%和7.8%，市场热度超出预期。

虽然说，这都是以价换量结果。

5月，滨海二手房价格仍处于低位，仅有7244元/平米。

但横向来看，这已是连续回涨的第三个月了。

套均总价也在慢慢回升，为63万。比4月份上涨了1万元。

不难看出，滨海二手房市场，正处于新一轮价格修复过程中。

与新房对比，滨海二手房还是市场的绝对主力，占比达68%。

而且价格依然占据低价优势。

5月份，滨海二手房价差与新房价格达105%。

这是近一年第4次价差突破100%。

分区域来看，塘沽与大港还是成交大户，占比分别为37%和28%。

塘沽老城配套齐，有学区标签，又不限制转学，既是滨海刚需置业最佳选项，也是学区置业的首选。

而大港，主打一个“跳板”优势。

低门槛落户大港之后，就拿到了全市的通行证。

从价格来看，5月，滨海主力区域中，开发区与滨海高新区环比都涨了。

尤其是滨海高新区涨幅达14.8%。

可见，117重启之后，不仅拉动了新房市场，也带动了二手房市场。

从各区域套均总价来看，滨海有三个区域均在100万以上。

开发区为125万；

生态城为112万；

滨海高新区为107万。

而且这三个区域的套均总价，较上月环比都涨了！

尤其是滨海高新区套均总价上涨了19万。

继开发区、生态城之后，滨海高新区也晋升为滨海二手房房价的高点。

靠价格拼销量，这仍然是滨海二手房的主基调。

虽然个别区域涨价了，但并不能扭转整体趋势。