回暖迹象再现!加拿大房产上涨5.5%

根据加拿大地产协会（CREA）5月的官方报导显示，加拿大房产在经历了数个月的低迷和观望之后，加拿大房地产市场终于出现了一些积极变化。

2026年5月全国住宅销售量较4月份增长5.5%，创下今年以来最大的月度增幅。与此同时，全国平均房屋成交价格达到702,079加元，同比上涨1.5%，也是近两年来首次重新站上70万加元关口。

对于许多一直关注加拿大房地产市场的投资者来说，这组数据无疑释放出一个重要信号：市场正在逐渐走出年初的低迷阶段。

过去一年，加拿大房地产市场一直处于调整周期之中。高利率环境、经济增长放缓以及消费者信心不足，使得许多潜在买家选择暂时观望。尤其是在今年年初，美国关税政策的不确定性以及全球经济增长放缓的担忧，也进一步影响了市场情绪。

然而进入第二季度之后，情况正在发生变化。加拿大央行连续维持基准利率不变，使市场对于未来利率走势的预期逐渐趋于稳定。虽然借贷成本仍高于疫情期间的超低利率时代，但越来越多购房者开始接受当前的融资环境，并重新评估置业计划。

CREA主席Garry Bhaura表示，今年加拿大许多地区的春天似乎来得比较晚，而房地产市场也是如此。随着天气转暖以及市场信心恢复，买卖双方的活跃度都开始提升。从区域表现来看，安大略省成为本轮市场反弹的重要推动力量。CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，安省多个主要城市的成交量出现明显增长，对全国数据贡献最大。同时，加拿大其他地区的市场活动也呈现改善趋势。

除了成交量回升之外，市场供需结构也正在发生变化。

数据显示，5月份全国新增挂牌房源较4月份下降1%，而成交量却明显增加。销售与新增挂牌比率从46.2%升至49.2%，重新回到CREA定义的平衡市场区间。

简单来说，买家仍然拥有较多选择空间，但市场已经不像去年那样持续向买方倾斜。供需双方正在逐渐寻找新的平衡点。

库存方面，全国MLS房产系统上的活跃挂牌房源约为20万套，相当于4.8个月库存水平，低于前几个月的平均水平。库存下降通常意味着市场正在消化过去累积的房源供给，也反映出市场活跃度有所改善。

房价方面，根据全国MLS房产系统上的房价指数（HPI）来看，5月份仍小幅下跌0.1%，但跌幅已经明显收窄。从多个市场反馈来看，成交周期缩短、议价空间减少以及成交价格趋于稳定，都表明房价正在逐步企稳。

当然，目前还不能简单地将5月份的数据定义为新一轮房地产牛市的开始。

从同比角度来看，全国实际成交量仍低于去年同期水平，高利率环境对购房能力的影响依然存在，未来市场走势仍将受到就业、通胀以及利率政策等多方面因素影响。不过，对于长期投资者而言，更值得关注的是市场正在逐渐恢复正常运转。

房地产市场本质上是一个受人口增长、住房需求、就业以及融资成本共同影响的长期市场。短期情绪可能导致价格波动，但真正决定资产价值的仍然是长期供需关系。

加拿大每年持续吸纳大量新移民，主要城市住房供应依然面临长期不足的问题。从更长远的角度来看，住房需求并没有消失，只是在高利率环境下被暂时推迟。

因此，当市场情绪仍然谨慎、资产价格相对稳定的时候，往往也是投资者重新审视资产配置机会的重要阶段。

对于追求长期稳健收益的投资者来说，无论房地产市场处于上涨周期还是调整周期，拥有稳定现金流支持的资产始终具备独特价值。市场会波动，价格会变化，但现金流和资产质量仍然是穿越周期最重要的基础，对于普通老百姓来说，至关重要的是利率稳定后的财富机会在哪？加拿大楼市回暖释放了什么？房地产，股票，基金，现金，对于2026年下半年来说哪个更值得关注？