北京二手房进入上涨通道.

北京二手房交易已经进入上升通道，也许你的体感认为，没有啊，我家的房子还在降价，某某的房子降价还是没有卖掉，如果你遇到这样的情况，那只能说明一个问题，房子的位置有问题。就算是市场再好的时候，有的房子也是无人问津的。

如果你遇到了，赶紧抛掉换标的。

先看看1-6月的交易数据。

一、2026年1—5月（官方完整网签数据，二手住宅，住建委口径）

1月：15082套

2月：12646套

3月：19886套

4月：17893套

5月：15974套

前5个月合计：81481套

二、6月截至今日（6月22日，预估口径）

1. 截至6月17日：二手房住宅累计网签约8790套

2. 6月18—22日（5个工作日），日均成交约680套，新增约3400套

3. 6月1—22日合计预估：12200套左右

4.6月正月预估超过15000套

三、2026年累计（截至6月22日）

总成交≈81481 + 12200 = 93700套（约9.37万套二手住宅网签）

正常意义上，什么情况下，二手房会开始涨价呢？有一个基本的数据，也就是二手房的月度交易枯荣线。

一、月度枯荣双界线

1. 底线枯荣线（生死线）：12000套/月

• ≥1.2万套：市场供需平衡，流通正常，房价止跌走稳；

• ＜1.2万套：市场转冷，进入买方市场，以价换量，价格承压；

• ＜10000套：深度低迷，属于熊市区间。

2. 上行荣枯线（回暖确认线）：15000套/月

• 连续3个月站稳1.5万套之上：正式进入复苏上行通道，成交量带动价格企稳走强；

• 1.2万～1.5万套：温和震荡，中性平衡市，涨跌分化。

3. 热度分级

• 冷清：＜1.2万套

• 常态平衡：1.2万～1.6万套

• 回暖活跃：≥1.5万套

• 行情火热：≥20000套（2021年牛市水平）

二、全年总量枯荣线（对应月度均值）

全年成交底线：14.4万套（月均1.2万套）

全年回暖门槛：18万套（月均1.5万套）

对照今年数据：

2026上半年预估9.6万套，全年大概率突破19万套，稳稳站在荣枯线上方。

三、一句话总结

• 保命底线：月成交1.2万套

• 行情转暖门槛：月成交1.5万套

按照目前的数据已经连续三个月超过枯荣线，二手房正式进入回暖阶段。

继续这样的走势，低价房源彻底没有之后，房价就会进入快速通道。